14/05/2026
📚 SỰ KHÁC BIỆT CỦA OIR, AIR, EIR, PIR, BEP, PIM và AIM TRONG BIM
Nhiều người nghĩ các thuật ngữ này chỉ là lý thuyết trong ISO 19650. Nhưng thực tế, đây chính là “xương sống” của quy trình quản lý BIM trong dự án thực tế.
Giúp Bạn:
✔ Biết cần làm gì
✔ Cần cung cấp thông tin gì
✔ Khi nào phải bàn giao
✔ Và dữ liệu sẽ được dùng ra sao sau này
1. OIR (Organizational Information Requirements)
OIR mô tả các nhu cầu thông tin dài hạn của một tổ chức nhằm hỗ trợ việc ra quyết định, quản lý tài sản và các mục tiêu kinh doanh. Nó hoạt động như một khung chiến lược ảnh hưởng đến các yêu cầu thông tin khác (AIR, PIR và EIR).
🔹 Được sử dụng ở đâu? Ở cấp độ tổ chức để đảm bảo tính nhất quán giữa nhiều dự án.
🔹 Ai được hưởng lợi? Chủ sở hữu tài sản, quản lý cơ sở vật chất và các nhà ra quyết định chiến lược.
🔹 Bao gồm:
• Những thông tin cần thiết cho hoạt động kinh doanh.
• Dữ liệu nên được cấu trúc và quản lý như thế nào xuyên suốt các dự án.
• Các tiêu chuẩn và quy trình cho quản trị thông tin.
2. AIR (Asset Information Requirements)
AIR xác định các thông tin cần thiết cho vận hành và bảo trì tài sản (O&M) sau xây dựng. Nó đảm bảo rằng các nhà quản lý cơ sở vật chất có đầy đủ dữ liệu cần thiết để quản lý tài sản hiệu quả.
🔹 Được sử dụng ở đâu? Trong giai đoạn vận hành và bảo trì sau xây dựng.
🔹 Ai được hưởng lợi? Chủ sở hữu tài sản, quản lý cơ sở vật chất (FM) và các đội bảo trì.
🔹 Ví dụ về các thông tin yêu cầu: Dữ liệu thiết bị, lịch bảo trì, bảo hành, thông số kỹ thuật hệ thống cơ điện, v.v.
3. PIR (Project Information Requirements)
PIR tập trung vào các thông tin cần thiết để quản lý hiệu quả một dự án trong giai đoạn thiết kế và thi công. Nó đảm bảo rằng các nhóm có đúng dữ liệu để phục vụ việc ra quyết định và triển khai dự án.
🔹 Được sử dụng ở đâu? Xuyên suốt vòng đời dự án để hỗ trợ cộng tác và hiệu quả làm việc.
🔹 Ai được hưởng lợi? Quản lý dự án, các nhóm BIM và các bên liên quan.
🔹 Ví dụ về các thông tin yêu cầu: Thông số thiết kế, dự toán chi phí, đánh giá rủi ro, tiến độ dự án và dữ liệu theo dõi tiến độ.
4. EIR (Exchange Information Requirements)
EIR xác định cách thức thông tin dự án nên được cấu trúc, trao đổi và bàn giao trong giai đoạn thiết kế và thi công. Nó đóng vai trò như một tài liệu mang tính hợp đồng nhằm đảm bảo tất cả các bên liên quan tuân theo cùng một tiêu chuẩn cho việc trao đổi thông tin.
🔹 Được sử dụng ở đâu? Trong giai đoạn thiết kế và thi công để đồng bộ các nhóm về các sản phẩm bàn giao BIM.
🔹 Ai được hưởng lợi? Các đơn vị thiết kế, nhà thầu và điều phối viên BIM.
🔹 Bao gồm:
• Các định dạng dữ liệu (IFC, COBie, Native Formats).
• Các tiêu chuẩn đặt tên và cấu trúc dữ liệu.
• Các yêu cầu về Level of Detail (LOD) và Level of Information (LOI) theo từng giai đoạn.
• Kế hoạch bàn giao thông tin (IDP).
5. BEP (BIM Ex*****on Plan)
BEP là tài liệu mô tả cách thức BIM sẽ được triển khai, quản lý và phối hợp trong dự án. Nó đảm bảo tất cả các bên tham gia hiểu rõ vai trò, trách nhiệm và quy trình làm việc BIM.
🔹 Được sử dụng ở đâu? Trong suốt quá trình triển khai dự án BIM.
🔹 Ai được hưởng lợi? Chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, nhà thầu và đội BIM.
🔹 Bao gồm:
• Vai trò và trách nhiệm của các bên tham gia BIM.
• Quy trình phối hợp và trao đổi mô hình.
• Phần mềm, tiêu chuẩn và quy ước sử dụng.
• Lịch trình bàn giao mô hình và dữ liệu BIM.
• Quy trình kiểm tra chất lượng và phối hợp xung đột.
6. PIM (Project Information Model)
PIM là mô hình thông tin dự án được phát triển trong giai đoạn thiết kế và thi công. Nó chứa tất cả thông tin liên quan đến việc lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng và bàn giao dự án.
🔹 Được sử dụng ở đâu? Trong giai đoạn thiết kế và thi công.
🔹 Ai được hưởng lợi? Đội thiết kế, kỹ sư, nhà thầu và quản lý dự án.
🔹 Bao gồm:
• Mô hình kiến trúc, kết cấu và MEP.
• Dữ liệu tiến độ, chi phí và khối lượng.
• Thông tin phối hợp và kiểm tra xung đột.
• Hồ sơ kỹ thuật và dữ liệu phục vụ thi công.
7. AIM (Asset Information Model)
AIM là mô hình thông tin tài sản được tạo ra sau khi công trình hoàn thành và bàn giao, chứa thông tin cần thiết để vận hành, bảo trì và quản lý tài sản trong suốt vòng đời công trình.
🔹 Được sử dụng ở đâu? Trong giai đoạn vận hành và quản lý tài sản.
🔹 Ai được hưởng lợi? Chủ sở hữu tài sản, quản lý vận hành và đội bảo trì.
🔹 Bao gồm:
• Thông tin tài sản và thiết bị thực tế sau thi công.
• Hồ sơ bảo trì và bảo hành.
• Dữ liệu vận hành và hiệu suất công trình.
• Thông tin phục vụ quản lý cơ sở vật chất (FM).
Bằng cách hiểu rõ vai trò của OIR, AIR, PIR, EIR, BEP, PIM và AIM các tổ chức và nhóm dự án có thể đảm bảo rằng thông tin phù hợp được thu thập, trao đổi và sử dụng hiệu quả trong suốt vòng đời công trình — từ giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế, thi công đến vận hành và quản lý tài sản.
Điều này giúp:
• Cải thiện chất lượng và hiệu quả dự án.
• Tăng cường phối hợp giữa các bên liên quan.
• Giảm sai sót và xung đột thông tin.
• Tối ưu công tác vận hành và quản lý tài sản lâu dài.
------------------
💠 BIM Hà Nội - Dịch vụ 𝐁𝐈𝐌 chuyên nghiệp
☎️ Hotline: 090 2266 233
🏚️ Address:
CN Hà Nội: Tầng 5, Tòa nhà Sao Mai Plaza, Số 435A Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội
CN Đà Nẵng: 254 Nguyễn Tri Phương, Phường Thanh Khê, TP Đà Nẵng
🌏 Website: https://bim.edu.vn/ - https://bimhanoi.vn/