13/05/2026
房東說「報稅就漲房租」？這違法。
每年 5 月，租客圈最常出現的對話：
「房東說合約寫不能報稅」
「房東說要報就漲我 10%」
「房東威脅我明年不續租」
讓我直接告訴你：
這些話全部都違法 ⚖️
而且房東阻擋你報稅本身，
就是逃稅的違法行為。
【📖 你的法定權利】
❗依《所得稅法》§2 第 1 項：
凡有中華民國來源所得之個人，
應依法課徵綜合所得稅。
意思是：
✅ 你支付房租 → 房東有租賃所得
✅ 你申報租金支出 → 是法律規定的權利
✅ 房東阻止你 → 等於阻止你履行法律義務
依內政部頒訂之「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」：
❌ 不得約定「承租人不得申報租賃費用支出」
❌ 不得約定「房屋稅、地價稅由承租人負擔」
❌ 不得約定「綜合所得稅由承租人負擔」
如果你的合約有以上條款，
這些條款依消費者保護法 §12 自動無效。
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【🚨 房東違法的處罰】
依消費者保護法 §56-1：
🔸 第一次違反 → 處 3～30 萬罰鍰
🔸 限期未改正 → 加重 5～50 萬罰鍰
🔸 持續不改正 → 得按次處罰
更別說，房東阻止你報稅
通常代表他自己也沒報租賃所得。
⚠️依《所得稅法》：
漏報租賃所得 → 補稅 + 罰 2-3 倍
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【❗ 房東常用的 4 種威脅話術】
1️⃣ 「你違反合約了」
→ 違法條款本身無效
依消保法 §12，這條約定不存在
你沒有違約，他無權索賠
2️⃣ 「我要漲你房租」
→ 漲租必須有合法理由
以「你報稅」為由漲租 = 違法
依消保法 §17 可主張無效
3️⃣ 「我明年不續租」
→ 房東有不續租的權利
但若明顯因報稅報復
你可保留 LINE / 簡訊作為證據
4️⃣ 「報稅你要分擔我的稅」
→ 房屋稅、地價稅、所得稅
都不能轉嫁給房客
依內政部規定，約定無效
/ / /
【🛡️ 你的 4 步自保流程】
🔹 步驟 1：先軟性溝通
建議簽約前就主動告知：
「我會申報租金支出，這是我的權利」
提醒房東：
✓ 你不會多繳稅（仍是房東繳）
✓ 房客領補貼 → 房東可變公益出租人
✓ 公益出租人：月免稅 1.5 萬 + 自用稅率
讓房東知道：
報稅對房東其實也有節稅空間🙂。
🔹 步驟 2：留存所有證據
要報稅前，請備份：
✓ 租賃契約（影本）
✓ 所有匯款紀錄
✓ LINE/簡訊對話（特別是討論報稅、漲租的）
✓ 房東威脅截圖（如有）
這些是你日後申訴的關鍵證據💪。
🔹 步驟 3：照常報稅
準備 3 樣文件向國稅局申報：
📄 租賃契約書影本
（雙方姓名、地址、租金、租期）
💵 租金付款證明
（匯款證明、ATM 明細、收據任一）
🏠 自住證明
（戶籍登記 OR 自住切結書）
✅ 不需要房東同意
✅ 不需要房東簽名
✅ 不需要事先告知
🔹 步驟 4：被刁難時申訴
✓ 各縣市政府消保官（撥 1950）
✓ 國稅局（0800-000-321）
✓ 內政部住宅租賃糾紛諮詢
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【💰 房東其實也有出路】
很多房東以為「讓你報稅 = 我多繳很多」，
但事實上：
✅ 房客有領補貼 → 房東自動變公益出租人
✅ 公益出租人：每月免稅 1.5 萬
✅ 房屋稅：從 4.8% 降到 1.2%
✅ 地價稅：從 10‰ 降到 2‰
報稅後，房東的負擔
比他想像中小很多。
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【💡 給你的誠實提醒】
法律站在你這邊，
但租屋現實仍有兩件事要考慮：
⚠️ 風險 1：房東可能不續約
→ 合法（房東有不續租的權利）
→ 但若明顯因報稅報復，可申訴
→ 建議簽長一點的合約（2-3 年）
⚠️ 風險 2：換房可能遇到一樣的問題
→ 找新房時直接問：
「我會報稅，您能接受嗎？」
→ 不能接受的房東直接 pass
✅ 最佳策略：
簽約前主動說「我會報稅」
把承諾放進合約裡
日後雙方都不會有爭執
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【🌟 想找「合規友善房東」?】
JGB Living 平台上的房東
都已知道並接受房客報稅，
你可以：
✓ 省下溝通成本
✓ 合法申報退稅
✓ 與友善房東建立長期關係
✓ 避免年年換房的奔波
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📅 報稅期：2026/5/1 ～ 6/1
最後提醒：
報稅是你的法定權利，
不是給房東的「恩惠」。
你可以選擇軟性溝通，
也可以選擇直接申報。
但👉不要因為害怕而放棄👈
每年最多 21,600 元的退稅機會。
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本內容為一般稅務介紹，
個案請洽會計師或國稅局 0800-000-321。
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