27/07/2026
📖 保險贏家財金隨手讀|2026.07
【高房價帶動以房養老熱 全年核貸額挑戰百億元】
🏠 01. 高房價撐腰,以房養老需求持續升溫:金管會統計,截至2026年6月底,國銀上半年以房養老新增核貸51.5億元,全年可望首度突破100億元。近年房價持續走高,帶動房屋鑑價與可貸額度提升,讓退休族每月可領取更多生活金,也推升以房養老需求。
👤 02. 哪些人適合申請? 以房養老適合年滿60歲、有自住房屋、退休後現金流不足,且希望繼續居住原屋的族群。申貸前應評估房屋條件、貸款額度、利率及未來繼承安排,選擇最符合自身需求的方案。
🛡️ 03. 以房養老與一般房貸有何不同? 一般房貸是銀行一次撥款,借款人按月償還本金與利息;以房養老則是銀行按月撥付生活金,本金與利息逐年累積,待貸款期滿或房屋處分時再一次清償。因此,以房養老利率通常略高於一般房貸,主要目的在於提供退休生活現金流,而非購屋資金。
💡 昇華科技小提醒: 以房養老能將房產轉化為退休收入,讓退休生活多一份保障。不過,申辦前仍應充分了解各家銀行方案、貸款條件及未來繼承規劃,才能讓退休財務更安心。
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