104法拍網、透明房訊、實價網相關企業 -104安鑫 - 中區

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104法拍網、透明房訊、實價網相關企業 -104安鑫 - 中區 【我們的經營理念】
讓購屋者買到便宜又滿意的房屋
讓投資者獲利豐厚創造最大財富

本粉絲團由【一零四安鑫仲介經紀有限公司】維護，是成立40年的透明房訊機構成為之一，也是104法拍網、實價網的相關企業

合法公司統編：9089-4917
上班日電話：(04)3609-3851

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會【會員】，編號：A0191

02/10/2026

💡 105年後買房必看！這樣「聰明加價」，把45%的恐怖重稅合法變不見？
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自從105年房地合一稅上路後，
許多人短線買賣房地產，
最怕遇到高達45%的懲罰性稅率。
但你知道嗎？如果是透過「法拍屋」，情況就完全不一樣了！
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買法拍屋時到底該把投標金額加在「房子」還是「土地」？
🛑 傳統迷思： 以前很多人習慣加在土地，想說可以省下20%的土地增值稅。
🔥 法拍神技： 但自從105年後，大多數情況下要把金額加在房子上！
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為什麼？因為加在房子上，竟然能把原本令人討厭的增值稅或成本，
轉化成扣抵項目，直接去抵扣高達 45% 的房地合一稅！
這只有法拍屋才享有的獨家福利。
達人現身說法：「自105年到現在，我馬上標、馬上賣，從來沒繳過45%的房地合一稅，靠的就是這個核心原理！」
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👉 點擊觀看影片，帶你解鎖法拍屋「合法節稅、完美避開45%重稅」的獨家操作祕技！
💡 想學會房產高手從不外傳的合法避稅與加價絕招嗎？
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投資共有土地往往能以小搏大，創造龐大的利差！資金投入只是第一步，下一步如何開始？共有土地涉及多數人的權利關係，懂法規是必備，還要具備與共有人交涉之訣竅，若協議不成則提出共有物分割，每環節都涉及法律與實務問題。陳重嘉理事長以豐富實務經驗，解析...
01/10/2026

投資共有土地往往能以小搏大，創造龐大的利差！資金投入只是第一步，下一步如何開始？

共有土地涉及多數人的權利關係，懂法規是必備，還要具備與共有人交涉之訣竅，若協議不成則提出共有物分割，每環節都涉及法律與實務問題。

陳重嘉理事長以豐富實務經驗，解析如何從法拍投資共有土地，再傳授裁判分割、協議分割、道路用地的專業知識，帶你掌握共有土地處分關鍵與投資思維，開啟不動產投資 新視野！
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11/08 (日) 陳重嘉 老師
共有土地處分投資術

歡迎分享，報名請按網址 ：https://104woo.com.tw/S/1151108

01/10/2026

🤯 從業20年的代書也不知道？這招「法拍節稅大祕寶」，會算不會算差了5倍！
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你以為買法拍屋只是便宜買進嗎？
如果不懂這招隱藏版的稅務邏輯，
你可能白白多繳了好幾倍的冤枉錢！
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假設你把一間房子的土地標價200萬元，
但它的公告現值是300萬元。
在這種情況下，帳面看起來漲了100萬，
因此你必須先繳納20萬元 的土地增值稅。
​
這時候，懂法律與不懂法律的差距就來了：
💡 觀念釐清： 稅法規定「一隻牛不能剝兩層皮」，所以在計算房地合一稅時，這筆土增稅會退回來或給予扣除。
⚠️ 致命關鍵： 很多人以為是「扣掉你繳出去的20萬現金」，但實際上，它是直接扣掉那100萬的漲價總額！
這其中「扣20萬」跟「扣100萬」的差別，
會算跟不會算，一來一回稅金差了足足5倍！
這絕對是房產老手都不見得知道的超級祕寶。
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👉 點擊觀看影片，帶你徹底破解這項法拍節稅的終極大祕寶！
💡 想知道更多連專業代書都可能漏掉的法拍省錢神技嗎？
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🏡【富宇中央公園｜5年新屋｜首購首選】✅ 富宇建設品質社區，屋齡僅5年✅ 清水熱門指標社區，居住品質佳✅ 高樓層視野開闊，採光通風佳✅ 鄰近中央公園，休閒散步好方便✅ 近國道、台鐵、商圈，交通生活機能完善✅ 第一拍釋出，價格低於市場行情✅ ...
30/09/2026

🏡【富宇中央公園｜5年新屋｜首購首選】

✅ 富宇建設品質社區，屋齡僅5年
✅ 清水熱門指標社區，居住品質佳
✅ 高樓層視野開闊，採光通風佳
✅ 鄰近中央公園，休閒散步好方便
✅ 近國道、台鐵、商圈，交通生活機能完善
✅ 第一拍釋出，價格低於市場行情
✅ 自住、置產、收租皆適合

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富宇中央公園｜高樓景觀宅

📍地址：台中市清水區中山路19號12樓之7

🏢類型：大樓

🏠樓層：12樓／15樓

📐坪數：46.5坪

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法拍資訊

🔨拍次：第一拍

💰底價：1,226萬元

💵保證金：367.8萬元

📅投標日：115年10月27日（週二）

⏰投標時間：下午13:30

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一零四安鑫仲介經紀有限公司

統一編號：90894917

📞 書羽帶你標好房
0936-889977

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104法拍屋四大保證

✅ 過濾案件
保證產權清楚，過濾高風險及瑕疵案件

✅ 評估標價
保證標得到，也標得更划算

✅ 包辦點交
協助快速順利交屋，附點交保固書

✅ 代墊尾款
提供尾款代墊服務，資金運用更彈性

🔴 未得標，免付費 🔴

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👍 法拍屋貸款免排隊

👍 首購族最高可貸8成

👍 專業代標顧問協助過濾產權與屋況風險

👍 投標流程、貸款規劃、點交問題一次解決

30/09/2026

⚡ 同一年買房又賣房，拿到的1,000萬真的全屬你嗎？
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如果你在109年1月以1,000萬元 買入一間房，
卻因為某些原因，在同年度內又把它給賣掉了，這筆錢能安穩放進口袋嗎？
​
很多人以為：「同一年買賣，公告現值根本沒變
（因為公告現值每年1月1日調整一次，12月31日前都維持原樣），
所以不用繳土地增值稅，賣1,000萬就能實拿1,000萬！」
🎉 暫別高興太早！雖然省下了土增稅，但你心裡是不是也有個大問號：
👉 「這樣到底要不要繳讓人聞之色變的 #房地合一稅？」
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短期買賣的稅務陷阱深不見底，
一不小心沒算好，高額稅金直接吃掉你的獲利！
到底同年度買賣房地產該怎麼避開重稅？
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👉 點擊觀看影片，帶你一探究竟房地合一稅的致命關鍵！
💡 你知道同年度買賣房屋該如何合法省下大筆稅金嗎？
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買房一定要花大錢嗎？法拍屋提供另一種投資方式，不僅掌握價格優勢，更成為布局房地產、累積資產的另一條路。40年老字號【透明房訊】林德泉老師傾囊相授， 6–8折買房，不靠運氣，靠方法！📣法拍之王 林德泉老師 【法拍屋致富講座】 將帶你了解●拍賣...
29/09/2026

買房一定要花大錢嗎？

法拍屋提供另一種投資方式，不僅掌握價格優勢，更成為布局房地產、累積資產的另一條路。

40年老字號【透明房訊】林德泉老師傾囊相授， 6–8折買房，不靠運氣，靠方法！

📣法拍之王 林德泉老師 【法拍屋致富講座】
將帶你了解
●拍賣流程 ●法拍技巧
●節稅重點 ●成功案例
助您資金配置更省、更穩、更安心！

⭐講座日期：
台中場一：10/13(二) 14:00~16:00
台中場二：11/03(二) 14:00~16:00

⭐地點：
台中場：台中市西區市府路39號4樓 (近台中火車站)

🔴名額有限，點我報名：https://104woo.com.tw/S/Qp970G

29/09/2026

🏠 房子賣1,000萬，為什麼你拿不到1,000萬？當心吃掉利潤的「隱形殺手」！
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辛苦買房、賣房以為能開心數錢，但你真的算過要繳多少稅嗎？
假設你在民國99年買下一間房，經過10年增值，在109年以1,000萬元 順利脫手。雖然自己賣房省下了仲介費，但這筆錢可不是全進你的口袋！
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💡 關鍵就在於讓人心驚肉跳的 #土地增值稅：
📈 怎麼計算？ 土增稅是根據 #公告現值 來計算。
⏳ 調整頻率？ 公告現值是 #每年調整一次 的！
💸 可怕稅金？ 如果99年買進時公告現值是500萬，經過10年每年調升，到109年漲到1,000萬，中間足足漲了500萬！以20%稅率來算，一轉眼就要繳掉高達100萬元的稅金！
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賣房賺價差，一不小心就被稅金吃掉一大塊獲利。
到底怎麼透過 #法拍節稅，把辛苦錢合法留在自己口袋？
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24/09/2026

透明房訊房產課程
台中實體/ 網路直播

📍10/28（三) 、11/22(日) 僅實體
《法拍屋速成入門班》
法拍屋怎麼標？流程怎麼走？教你安心買低價法拍屋！

📍10/17 (六)
《未來繼續買房? 台灣大繼承潮來了！高額繼承稅有解？ 》
房產怎麼買、如何傳承？從繼承、贈與、買賣到稅務與共有糾紛，一次解析，避免家族財富紛爭！

📍11/08(日)
《法拍共有土地處分投資術 》
法拍共有土地，小資金也能創造大利差！從投資選案、共有人協議到裁判分割，一次掌握共有土地獲利關鍵！

📍11/21(六)
《評估土地價值之要素與案例精解》
懂建築法規，土地價值翻倍看！從土地開發評估到危老都更，一堂課掌握土地開發的關鍵規則，抓準商機！

📍12/13(日)
《優先購買權行使的新趨勢》
共有物分割與優購權有著複雜競合關係，高手過招勝敗總在一招一式！22項實用主題眉角，盧法官不藏私的告訴您！

📍12/20(日)
《不動產交易紛爭案例研討》
買房、賣房最怕不小心踩到法律陷阱！24個不動產實務案例，一次解析買賣不破租賃、借名登記、瑕疵擔保、解約、共有物及仲介報酬等常見爭議、保障你的權益。

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新竹北區湳雅活圈絕版釋出 🏡【5樓透天】✨ 湳雅生活圈 × 學區完整 × 居住品質佳💰 底價：2585.6萬應買📅 投標日：115/12/02📍 地址：新竹市湳中街78號5樓⸻🏡 物件資訊✔ 建坪：125.8坪✔ 主建：92.11坪✔ 土地...
23/09/2026

新竹北區湳雅活圈
絕版釋出
🏡【5樓透天】

✨ 湳雅生活圈 × 學區完整 × 居住品質佳

💰 底價：2585.6萬應買
📅 投標日：115/12/02
📍 地址：新竹市湳中街78號5樓

⸻

🏡 物件資訊
✔ 建坪：125.8坪
✔ 主建：92.11坪
✔ 土地：32.4坪
✔ 樓層：5樓 / 共5樓
✔ 屋齡：約31年
✔ 點交：點交（安心入手）

⸻

💎 物件亮點
✔ 輕屋齡｜28樓｜採光佳，通風佳
✔ ｜空間好利用，適合家庭居住
✔ 南北往返超便利

23/09/2026

✨ 以為第四拍沒人標就沒事了？法拍屋居然可以「無限次」打折拍賣！
​
🏠 很多人以為法拍屋流標四次就結束了，
如果一直沒人標，債務人是不是就不用還錢了？答案當然不是 💸！
​
如果第四拍還是流落標，銀行隨時會聲請進入下一輪拍賣：
第二輪的第一到第四拍、甚至第三輪的第一到第四拍 🔄。
法院表面上看起來只拍賣四次，實際上只要沒賣掉，
就會一直循環拍賣下去，而且價格還會一次次往下掉！
​
這正是法拍屋最迷人、也最深奧的地方 🎯。
無論流標幾次，每一個法拍物件最終都會在一個讓人心動的漂亮價錢順利拍走。
​
這中間到底藏著什麼樣的債務處理機制與投標策略？🤔
👇 立刻點擊下方影片，帶你徹底搞懂法拍屋的無限循環機制與進場時機！
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▌法拍課程:
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▌法拍屋查詢:
https://104woo.com.tw/S/買屋
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#法拍屋 #流標 #法拍內幕 #撿便宜 #房地產投資

Address

西區市府路39號4樓
Taichung
40342

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

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