10/08/2021
🔥วิธีดูโฉนดที่ดิน ดูยังไงไม่ให้โดนหลอก🔥 !!!
สวัสดีครับวันนี้เราจะมาคุยกันถึงอีกหนึ่งหัวข้อที่สำคัญมากๆเกี่ยวกับการ "ซื้อที่ดิน" ครับ เรื่องนี้คือ "การตรวจโฉนดที่ดิน" ว่าถ้าเราทำการซื้อ ขาย ที่ดิน บ้าน หรือ คอนโดเนี่ย จะมีวิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินยังไงไม่ให้โดนหลอก หรือจะตรวจสออบความถูกต้องยังไงได้บ้างเดี๋ยวมาดูพร้อมๆกันคับ
หลักๆแล้วผมจะแบ่งส่วนประกอบที่สำคัญบนโฉนดเป็น 6 ส่วนครับ
✅ 1.ประเภทของโฉนดที่ดิน
ตรงนี้ผมคิดว่าเป็นส่วนที่สำคัญมากๆเลยนะครับ คือเรื่องการดูประเภทของโฉนดที่ดินว่า ที่ดินที่เราถอครองเป็นโฉนดประเภทไหน หลายคนอาจจะยังไม่ทราบนะครับว่าจริงๆแล้วที่ดินแต่ละแบบอะครับจะมีการถูกแยกถูกแบ่งการใช้งานออกเป็นแต่ละส่วนตามพื้นที่ หรือ ตามข้อกำหนดต่างๆครับ ซึ่งที่ดินบางประเภทเราสามารถถือครองสร้างบ้านและเป็นเจ้าของกันได้แบบ 100% ครับอย่างเช่นที่ดินในตัวเมืองต่างๆที่เราอยู่อาศัยกันตอนนี้ครับเรามีกรรมสิทธิ์ในนั้น 100% แต่มันก็จะมีที่ดินอีกบางประเภทเหมือนกันครับที่เป็นที่ดินที่เราได้แค่เป็นผู้ ใช้สิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆแต่เราไม่ใช่เจ้าของหรือ เราได้แค่ทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆ
เริ่มตั้งแต่ประเภทของโฉนดก่อนเลยนะครับโฉนดเนี่ยถ้าเราแบ่งแยกตามกฎหมายแล้ว จะแบ่งออกมาได้ดังต่อไปนี้ครับ
-โฉนดที่ดิน(น.ส.4): ตราครุฑสีแดง
- โฉนด น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
- เอกสารที่ดิน น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
- เอกสารที่ดิน ส.ป.ก. 4-01
✅ 2.ข้อมูล มุมบนโฉนด (สามารถตรวจ online)
ระวาง จะบอกถึงหมายเลขแผ่นระวางแผนที่ซึ่งที่ดินตามโฉนดนั้นตั้งอยู่ โดยระวางแผนที่จะเป็นแผนที่ใหญ่ซึ่งจะรวมแปลงที่ดินทั้งหมดที่อยู่ในโซนที่ระบุเอาไว้ ซึ่งเปรียบได้กับสารบัญที่ดินเพื่อบอกว่าที่ดินอยู่ในตำแหน่งใด โดยต้องใช้ประกอบกับเลขที่ดินเพื่อเป็นการระบุให้ละเอียดว่าแปลงที่ดินในโฉนดนั้นอยู่ในเลขที่ดินอะไรเพื่อให้สามารถระบุตำแหน่งที่ดินเวลาสิบค้นได้ง่ายมากขึ้น
เลขที่ดิน เลขที่โฉนด
เป็นเครื่องหมายแสดงตำแหน่งของที่ดินที่บรรจุอยู่ในระวางเดียวกันเพื่อให้รู้ว่าที่ของเราอยู่ในตำแหน่งไหนบนระวางที่ดิน โดยเลขที่ดินจะไม่มีซ้ำกันเลยในระวางนั้น ๆ
หน้าสำรวจ
จะเป็นลำดับการสำรวจแปลงที่ดินที่ได้เดินสำรวจแล้วในแต่ละตำบล โดยเริ่มนับตั้งแต่ 1 ไปเรื่อย ๆ เมื่อขึ้นตำบลใหม่ก็จะเริ่มหน้าสำรวจที่ 1 ใหม่ ดังนั้นถ้าหากตำบลนั้นเป็นตำบลเล็ก ๆ ก็อาจจะมีหน้าสำรวจที่ซ้ำกันได้ในระวางแผนที่นั้น
ตำบล
เป็นตำบลที่ตำแหน่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยในระวางแผนที่จะประกอบไปด้วยหลายตำบลทำให้ต้องระบุให้ละเอียดว่าอยู่ในตำบลไหนเพื่อไม่ให้สับสนเวลาค้นหา
✅ 3.ข้อมูลระบุตัวตนของเจ้าของที่ดินมือแรก
โดยระบุชื่อของเจ้าของ สัญชาติ และที่อยู่ ข้อควรระวัง คือ ส่วนนี้ไม่ได้เป็นการบอกถึงเจ้าของที่ดินปัจจุบัน ชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบันต้องไปดูใน
✅ 4. เนื้อที่ดินทั้งหมด หน่วยเป็น ไร่ งาน ตรว
✅ 5. รูปร่างแปลงที่ดิน พร้อมมาตราส่วน
✅ 6.ตรวจสอบว่าด้านหลังโฉนดเจ้าของกรรมสิทธิคนท้ายสุดคือใคร ตรงกับคนที่เราจะซื้อขายด้วยหรือไม่
สุดท้ายนะครับการซื้อที่ดินหรือซื้อบ้านสักหลังสิ่งที่ผมอยากจะแนะนำทุกๆคนคือ เราควรที่จะตรวจสอบ เชคข้อมูลต่างๆให้รอบคอบ ก่อนการเซ็นเอกสาร ก่อนการเซ็นสัญญาอะไรลงไปนะครับ
#ที่ดิน #โฉนดที่ดิน #โฉนด #ดูโฉนด #ประเภทโฉนด
