21/07/2026
เจ้าของห้องเช่ารู้ไหม?
กติกาใหม่เรื่องค่าน้ำ–ค่าไฟกำลังเปลี่ยนไป
ห้องเช่า บ้านเช่า หอพัก และอพาร์ตเมนต์ ต้องเก็บตามจริง ห้ามบวกกำไรส่วนต่าง
ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568 ซึ่งมีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 4 กันยายน 2568 ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยที่เข้าเงื่อนไข ต้องเรียกเก็บค่าน้ำและค่าไฟไม่เกินอัตราที่หน่วยงานผู้ให้บริการเรียกเก็บจากผู้ประกอบธุรกิจ และต้องระบุวิธีคำนวณไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน
ล่าสุด เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายพลังงานแห่งชาติ หรือ กพช. มีมติปรับโครงสร้างค่าไฟสำหรับบ้านอยู่อาศัย โดยกำหนดให้
ค่าไฟหน่วยที่ 1–200
ลดเหลือ 3 บาทต่อหน่วย
ส่วนหน่วยที่ 201–400 และตั้งแต่หน่วยที่ 401 ขึ้นไป ยังคงใช้อัตราเดิม พร้อมขยายนิยามผู้ใช้ไฟประเภทบ้านอยู่อาศัยให้ครอบคลุมบ้านเช่า หอพัก อพาร์ตเมนต์ และบ้านที่ไม่มีทะเบียนบ้าน โดยกำหนดให้เริ่มใช้ในรอบบิลเดือนสิงหาคม 2569
สิ่งที่เจ้าของห้องเช่าต้องเข้าใจคือ
เมื่อการไฟฟ้าลดอัตราที่เรียกเก็บจากผู้ประกอบการ เจ้าของห้องเช่าต้องส่งต่อผลประโยชน์ให้ผู้เช่า ไม่สามารถเก็บอัตราเดิมแล้วนำส่วนต่างมาเป็นกำไรได้
ตัวอย่างเช่น หากเดิมกำหนดค่าไฟไว้หน่วยละ 7–10 บาท การเขียนอัตรานี้ไว้ในสัญญาไม่ได้หมายความว่าจะสามารถเรียกเก็บได้เสมอไป หากจำนวนเงินสูงกว่าอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริงจากผู้ประกอบธุรกิจ
ส่วนค่าน้ำไม่ได้มีอัตราเดียวกันทั่วประเทศ เจ้าของต้องพิจารณาจากใบแจ้งหนี้ของการประปาในพื้นที่ และจัดสรรตามจำนวนการใช้น้ำจริง โดยต้องไม่บวกกำไรหรือค่าใช้จ่ายแฝงที่ไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจน
เจ้าของห้องเช่าควรเตรียมตัวตั้งแต่ตอนนี้
ตรวจสอบประเภทมิเตอร์และอัตราค่าไฟของอาคาร
ปรับวิธีคำนวณค่าน้ำ–ค่าไฟในสัญญา
บันทึกเลขมิเตอร์ต้นงวดและปลายงวดทุกเดือน
เก็บใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้าและการประปาไว้เป็นหลักฐาน
ออกบิลที่แสดงจำนวนหน่วย อัตราต่อหน่วย และวิธีคำนวณอย่างชัดเจน
ส่งต่อส่วนลดค่าไฟให้ผู้เช่าตามอัตราที่ได้รับจริง
นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดให้ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันต้องไม่เกินค่าเช่า 3 เดือน และหากผู้เช่าไม่ได้ทำทรัพย์สินเสียหาย ต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังสัญญาสิ้นสุด การฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับสัญญามาตรฐานอาจมีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 200,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
เรื่องนี้ไม่ใช่แค่การลดค่าใช้จ่ายให้ผู้เช่า แต่เป็นจุดเริ่มต้นของการบริหารห้องเช่าที่โปร่งใส ตรวจสอบได้ และสร้างความเชื่อมั่นในระยะยาว
หมายเหตุ: อัตรา 3 บาทต่อหน่วยเป็นนโยบายสำหรับ 200 หน่วยแรกตามประเภทมิเตอร์และหลักเกณฑ์ของหน่วยงานไฟฟ้า ยอดสุทธิในใบแจ้งหนี้อาจยังมีองค์ประกอบอื่นตามหลักเกณฑ์ที่ประกาศใช้ เจ้าของควรตรวจสอบใบแจ้งหนี้จริงก่อนออกบิลให้ผู้เช่า
HomeSome
ระบบบริหารห้องเช่า บ้านเช่า และอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นระบบ
#เจ้าของห้องเช่ารู้ไหม
#ค่าน้ำค่าไฟห้องเช่า
#กฎหมายห้องเช่า
#บริหารห้องเช่า
#บ้านเช่า
#หอพัก
#อพาร์ตเมนต์
