Центр оформления и регистрации сделок

28/08/2018

Новый закон, который коснется 60 млн. Россиян, всех дачников без исключения.

С 1 января 2019 года земельные участки будут делиться на садовые и огородные. Дача теперь приравнивается к частным домам, которые строятся в коттеджных поселках. Собственники садовых участков смогут возводить на них капитальные дома для круглогодичного проживания.
⠀

На огородных участках, которые выделялись для ведения подсобного хозяйства, допускаются только хозяйственные постройки- любые некапитальные строения(без фундамента).

Регистрация

В капитальных домах теперь можно получить постоянную регистрацию. Такое нововведение коснется и тех, кто живет постоянно на даче (при условии, что она пригодна для круглогодичного проживания) даже вне населенного пункта.

!!! Дачная амнистия продлена !!!

Дачная амнистия продлена на два года. Закон позволяет собственникам в упрощеном порядке зарегистрировать права собственности на дом до 1 марта 2020 года. Для этого не потребуется предоставлять разрешение на строительство и ввод частного дома в эксплуатацию. Но, обязательно надо делать технический план у кадастрового инженера.
⠀
Дачникам запретят платить взносы наличными, только безналичный расчет. И избежать платежей теперь не удастся, по новому закону обязаны платить все, и члены и не члены товарищества. Взносы строго поделили: членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собираться на развитие инфраструктуры.
⠀
Было ли вам полезно узнать кратко о нововведениях? Если у вас есть дача, пишите в комментариях, беспокоят ли вас такие изменения?
⠀
А теперь ждём четверг. Зачем? Доживём до четверга и обязательно узнаем!
⠀
#доступноежилье #межевание #сопровождениесделок #риелтор #умныйдом #теплыйдом #интерьер #московскаяобласть #хотьково #москва #ремонт #современныдизайн #мебель #купитьквартиру #купитьдом #коттедж #купитькоттедж #интерьер #интерьера #интерьерквартиры #современныйдом #современныйстиль #дача #недвижимостьсергиевпосад #ипотека

27/08/2018

Реализуй свою мечту!
Сегодня понедельник, и есть желание написать не о и не по работе, а том, чего хочется. А хочется разного: часто путешествовать ✈🌍 и иметь большой просторный дом 💒 на природе, чтобы в нем собирать тёплыми летними вечерами в обвитой зеленью беседке с⛲ и холодными зимними днями у настоящего дровяного камина🔥всех своих близких людей! Я регулярно держу в голове картинку дома своей мечты 💒 и это даёт мне мотивацию двигаться вперёд и приближаться к своей мечте! Поэтому я и выбрала сферу деятельности, в которой я могу помогать и другим найти дом своей мечты. С путешествиями все проще, все теплые моря и океаны 🚤 нашего голубого шарика 🌎 уже в моей копилке воспоминаний) И город всех влюбленных тоже! Самая моя первая мечта, побывать там, исполнилась недавно и неожиданно) Догадались о каком я городе?🗼) Но ещё море планов и обозначенных точек на карте, где я обязательно хочу побывать! А о чем мечтаете Вы? Чем бы занялись, если бы не было бы потребности зарабатывать деньги, не было никаких препятствий и обязанностей? Как бы хотели начать завтрашний день? Чего попробовать? Мечтйте и все ваши мечты станут явью! Доброго всем утра понедельника!
🎨 А о чем мечтаете Вы, поделитесь, пожалуйста, в комментариях!
Поставьте 💝 если Вам моя мечта понравилась!
#мечты #планы #дом #доммечты #путешествия #недвижимость #квартира #сопровождениесделок #межевание #консультации #подборнедвижимости #сергиевпосад #купитьквартиру #купитьдом #коттедж #купитькоттедж #дача #купитьдачу #новостройка #земельныйучасток #купитьземельныйучасток #ипотека #получитьипотеку #получитьипотекубыстро #агентствонедвижимости #сопровождениесделки

23/08/2018

45 км от МКАД. г. Сергиев Посад. Золотое кольцо России. Продается отличная 1-комнатная квартира на 4/5 этажного кирпичного дома на ул. Центральная д.8 Скобяного посёлка в г. Сергиев Посад. Кирпичный дом.
Комната 23,5 кв.м. кухня 6,5 кв.м.

Хорошее состояние квартиры, заменены все окна и дверь на лоджию на пластиковые, установлены двойные стеклопакеты на всех окнах, лоджия застеклена. Квартира очень светлая за счет больших окон, теплая. Ванна и туалетная комнаты отделаны современной плиткой, недавно произведен ремонт обоих помещений. Вокруг дома зеленая зона.

Развитая инфраструктура: рядом магазины, поликлиника, садик, школа. До остановки одна минута пешком. 1 взрослый собственник. Все документы готовы к сделке. В квартире никто не прописан. 1 900 000 руб.

23/08/2018

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия. В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Что должно насторожить покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

21/08/2018

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

20/08/2018

20/08/2018

Почему мы?
*4-этапная проверка квартир
*Команда профессионалов с 10 летним опытом
*Более 500 проведенных сделок
* Решаем быстро сложные вопросы и отстаиваем интересы клиента
* Являемся партнёрами более 20 банков

Принципы нашей работы:
- сопровождение опытного консультанта на всех просмотрах
- отсутствие юридических рисков
- безопасность расчетов
- прием квартиры от продавца
Юридическая экспертиза:
- выяснение, кто собственник на сегодняшний день
- основание владением квартиры
- проверка на наличие обременений, арестов, судебных споров на данную недвижимость
- проверка истории прописки и выписки
- дееспособность продавца
- переходы права собственности с момента приватизации
- подлинность документов
- нарушение прав при приватизации
Проведение сделок:
- подбор вариантов по вашему запросу
- торг до 300 тысяч рублей
- внесение аванса за недвижимость
- юридическая экспертиза квартиры
- сбор документов для сделки
- регистрация документов в реестре от 3-х дней
- передача недвижимости
#центррегистрациииоформлениясделокснедвижимостью #сергиевпосад #недвижимость #квартира #купитьквартиру #дом #купитьдом #коттедж #купитькоттедж #дача #купитьдачу #новостройка #земельныйучасток #купитьземельныйучасток #ипотека #получитьипотеку #получитьипотекубыстро #межевание #агентствонедвижимости #сопровождениесделки