ALpronto - Alojamento Local

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ALpronto - Alojamento Local

Plataforma de gestão de alojamento local feita em Portugal, para anfitriões portugueses.

Reservas, leads, orçamentos e calendário — tudo num só lugar. 🇵🇹 alpronto.com 📌 𝗝𝗼𝘀𝗲́ 𝗚𝗿𝗮𝗰̧𝗮 | 𝗘𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗲𝗺 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗗𝗶𝗴𝗶𝘁𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗛𝗼𝘁𝗲́𝗶𝘀 & 𝗔𝗟𝘀
📍 𝗔𝗷𝘂𝗱𝗮𝗿 𝗮𝗹𝗼𝗷𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝘁𝘂𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗮 𝗮𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗿 𝗿𝗲𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮𝘀 𝗱𝗶𝗿𝗲𝘁𝗮𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲 𝟮𝟬𝟬𝟲

✉️ 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗼 𝗣𝗿𝗼𝗳𝗶𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹:
📞 WhatsApp: +351 931 656 211
📩 Email: [email protected]

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🌟 𝗔 𝗠𝗜𝗡𝗛𝗔 𝗠𝗜𝗦𝗦𝗔̃𝗢
Combater a dependência das OTAs (Booking/Airbnb) através de:
✅ 𝗘𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝘁𝗿𝗮́𝗳𝗲𝗴𝗼 𝗽𝗮𝗴𝗼 (Google Ads + Meta Ads)
✅ 𝗖𝗼𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗮̃𝗼 𝗼𝘁𝗶𝗺𝗶𝘇𝗮𝗱𝗮 para reservas diretas
✅ 𝗔𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗼 𝗹𝘂𝗰𝗿𝗼 𝗹𝗶́𝗾𝘂𝗶𝗱𝗼 (até +30% por reserva)

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🛠️ 𝗖𝗢𝗠𝗢 𝗧𝗥𝗔𝗕𝗔𝗟𝗛𝗢
1. 𝗗𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗼
- Análise da sua taxa atual de reservas diretas
2. 𝗜𝗺𝗽𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗰̧𝗮̃𝗼 𝗣𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗱𝗮
- Campanhas com foco em ROAS (retorno por euro investido)
3. 𝗥𝗲𝗹𝗮𝘁𝗼́𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀
- Métricas claras: custo por reserva, taxa de conversão

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📜 𝗔 𝗠𝗜𝗡𝗛𝗔 𝗛𝗜𝗦𝗧𝗢́𝗥𝗜𝗔
Em 2006, geri o meu primeiro alojamento local e senti na pele:
🔸 𝗔𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗶𝘀𝘀𝗼̃𝗲𝘀 𝗮𝗯𝘀𝘂𝗿𝗱𝗮𝘀 𝗱𝗮𝘀 𝗽𝗹𝗮𝘁𝗮𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘀
🔸 𝗔 𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝘂𝗹𝗱𝗮𝗱𝗲 𝗲𝗺 𝗳𝗶𝗱𝗲𝗹𝗶𝘇𝗮𝗿 𝗵𝗼́𝘀𝗽𝗲𝗱𝗲𝘀

Hoje, com 𝟭𝟴 𝗮𝗻𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝗶𝗲̂𝗻𝗰𝗶𝗮 (como gestor + consultor RNAVT 3721), criei um método para:
✨ 𝗔𝘁𝗿𝗮𝗶𝗿 𝗵𝗼́𝘀𝗽𝗲𝗱𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗱𝗼𝘀
✨ 𝗖𝗼𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗶𝘀𝗶𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗲𝗺 𝗿𝗲𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮𝘀 𝗱𝗶𝗿𝗲𝘁𝗮𝘀
✨ 𝗥𝗲𝗱𝘂𝘇𝗶𝗿 𝗰𝘂𝘀𝘁𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲𝗱𝗶𝗮́𝗿𝗶𝗼𝘀

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📢 𝗖𝗛𝗔𝗠𝗔𝗗𝗔 𝗔̀ 𝗔𝗖̧𝗔̃𝗢
Pronto para deixar de pagar comissões desnecessárias?
👉 Envie mensagem com:
- O seu site/redes sociais
- Taxa de ocupação atual

Ofereço 𝗮𝗻𝗮́𝗹𝗶𝘀𝗲 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗰𝗮 𝗴𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮 aos primeiros 5 contactos!

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🔍 𝗗𝗘𝗧𝗔𝗟𝗛𝗘𝗦 𝗧𝗘́𝗖𝗡𝗜𝗖𝗢𝗦
• Formação: RNAVT 3721 (Turismo) + Certificação Google Ads
• Área de Atuação: Todo Portugal (serviços 100% online)
• Idiomas: PT, EN, ES

17/08/2026

𝐒𝐀𝐁𝐈𝐀𝐒 𝐐𝐔𝐄 𝐀𝐒 𝐓𝐀𝐗𝐀𝐒 𝐓𝐔𝐑Í𝐒𝐓𝐈𝐂𝐀𝐒 𝐄𝐌 𝐕𝐄𝐍𝐄𝐙𝐀 𝐆𝐄𝐑𝐀𝐑𝐀𝐌 𝟓,𝟒 𝐌𝐈𝐋𝐇Õ𝐄𝐒 𝐄𝐌 𝟐𝟎𝟐𝟓, 𝐌𝐀𝐒 𝐓𝐀𝐋𝐕𝐄𝐙 𝐍Ã𝐎 𝐓𝐄𝐍𝐇𝐀𝐌 𝐑𝐄𝐃𝐔𝐙𝐈𝐃𝐎 𝐎 𝐍Ú𝐌𝐄𝐑𝐎 𝐃𝐄 𝐕𝐈𝐒𝐈𝐓𝐀𝐍𝐓𝐄𝐒 𝐓𝐀𝐍𝐓𝐎 𝐐𝐔𝐀𝐍𝐓𝐎 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐀𝐃𝐎?

Muitas cidades portuguesas estão a considerar cobrar taxas turísticas como solução para o overtourism. Mas será que a taxa resolve realmente o problema, ou apenas gera receita enquanto os turistas continuam a chegar? Os dados de 2025-2026 de cinco cidades europeias — Veneza, Amesterdão, Barcelona, Copenhaga e Lisboa — revelam uma verdade incómoda.

✅ Taxas baixas geram muita receita, mas mudam pouco o comportamento dos visitantes
👉 Veneza propõe subir de €5-€10 para €30-€50 nos dias de pico — porque só valores altos funcionam
📌 Amesterdão sobe para 20% até 2030, mas o risco é apenas deslocar turistas para cidades vizinhas

Lê o artigo completo →
https://alpronto.com/journal/taxas-turisticas-overtourism-europa/

Cinco cidades, cinco modelos — o que os dados de 2025-2026 mostram sobre o efeito real das taxas turísticas.

11/08/2026

𝐒𝐀𝐁𝐄𝐒 𝐐𝐔𝐄 𝐎 𝐓𝐄𝐔 𝐂𝐎𝐍𝐂𝐄𝐋𝐇𝐎 𝐏𝐎𝐃𝐄 𝐕𝐎𝐋𝐓𝐀𝐑 𝐀 𝐒𝐔𝐒𝐏𝐄𝐍𝐃𝐄𝐑 𝐍𝐎𝐕𝐎𝐒 𝐑𝐄𝐆𝐈𝐒𝐓𝐎𝐒 𝐃𝐄 𝐀𝐋?

É isto: o novo Decreto-Lei 151/2026 dá mais tempo aos municípios com mais de mil aluguéis de curta duração para regular o sector — mas reabre a porta a suspensões temporárias enquanto preparam as novas regras.

✅ Se o teu concelho tem mais de mil registos, tens até 31 de dezembro de 2026 para saber as novas regras
👉 As suspensões agora podem voltar — mas só afectam novos registos, não os que já existem
📌 Lisboa e Porto estão entre os afectados — prepara-te para possíveis mudanças até ao final do ano

Lê o artigo completo → https://alpronto.com/journal/alojamento-local-decreto-lei-151-2026/

Municípios com mais de mil registos de AL têm agora até final de 2026 para regulamentar, e podem voltar a suspender novos registos. O que isto significa na prática.

21/07/2026

𝐒𝐀𝐁𝐄𝐒 𝐐𝐔𝐀𝐍𝐓𝐀𝐒 𝐏𝐄𝐒𝐒𝐎𝐀𝐒 𝐅𝐎𝐑𝐀𝐌 𝐁𝐔𝐑𝐋𝐀𝐒 𝐄𝐌 𝐀𝐋𝐎𝐉𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎𝐒 𝐃𝐄 𝐅É𝐑𝐈𝐀𝐒 𝐄𝐌 𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐆𝐀𝐋 𝐍𝐎 Ú𝐋𝐓𝐈𝐌𝐎 𝐀𝐍𝐎 𝐄 𝐌𝐄𝐈𝐎?

Mais de 4.000 casos registados pela PSP e GNR. E a maioria podia ser evitada com alguns sinais de alerta simples.

👉 Preço muito abaixo do normal, recusa em videochamada, fotos que aparecem noutros anúncios — são bandeiras vermelhas que não deves ignorar.

✅ A regra de ouro: nunca saias da plataforma para pagar. Um anfitrião legítimo não insiste em mudar de canal a meio da negociação.

📌 Confirma sempre o número de RNAL do alojamento no site oficial do Turismo de Portugal — é grátis e demora segundos.

Lê o artigo completo → https://alpronto.com/journal/como-evitar-burlas-alojamento-ferias-portugal/

Mais de 4.000 casos de burla registados pela PSP/GNR. Aprende a identificar um anúncio falso antes de pagares um sinal.

14/07/2026

𝐒𝐀𝐁𝐄𝐒 𝐐𝐔𝐀𝐍𝐓𝐎 É 𝐐𝐔𝐄 𝐎 𝐁𝐎𝐎𝐊𝐈𝐍𝐆 𝐄 𝐎 𝐀𝐈𝐑𝐁𝐍𝐁 𝐓𝐄 𝐑𝐎𝐔𝐁𝐀𝐌 𝐏𝐎𝐑 𝐀𝐍𝐎? 𝐀 𝐑𝐄𝐒𝐏𝐎𝐒𝐓𝐀 𝐏𝐎𝐃𝐄 𝐒𝐔𝐑𝐏𝐑𝐄𝐄𝐍𝐃𝐄𝐑-𝐓𝐄.

Uma semana de agosto numa vivenda em Comporta custa mais de €400 em comissões. Multiplica isso por toda a época — e depois pelos anos que já passaram. Se geres um alojamento premium, estamos a falar facilmente de €4.500 a €5.400 por temporada só ao Booking. O Airbnb agora cobra 15,5% também.

O problema? O modelo das OTAs foi desenhado para que esse número fique invisível. Vês o dinheiro líquido que entra, mas a comissão já foi deduzida. Nunca sentes a dor toda.

👉 Uma semana paga um ano inteiro de campanhas que te trazem reservas directas (comissão zero)
👉 15-18% é o que perdes no Booking, contra 0% nas tuas próprias reservas
👉 Há uma calculadora para descobrires o teu número real — e não é bonito

Lê o artigo completo → https://alpronto.com/journal/quanto-pagas-de-comissoes/

Uma vivenda de luxo em Portugal pode perder mais de €8.000 por época em comissões. Descobre o teu número real.

12/07/2026

𝐂𝐀𝐍𝐒𝐀𝐃𝐎 𝐃𝐄 𝐏𝐀𝐆𝐀𝐑 𝐂𝐎𝐌𝐈𝐒𝐒Õ𝐄𝐒 𝐀𝐎 𝐀𝐈𝐑𝐁𝐍𝐁 𝐄 𝐀𝐎 𝐁𝐎𝐎𝐊𝐈𝐍𝐆 𝐄𝐌 𝐂𝐀𝐃𝐀 𝐑𝐄𝐒𝐄𝐑𝐕𝐀?

Existem apenas 25 vagas disponíveis para um programa que te oferece um site de reservas diretas completamente grátis durante 1 ano — sem cartão de crédito, sem compromisso.

✅ Site profissional da tua propriedade, onde hóspedes te contactam directamente
✅ Gestão automática de leads e calendário visual para evitar conflitos de datas
✅ 25% de desconto vitalício depois do primeiro ano, por seres fundador

Este é o teu canal adicional de reservas — funciona em paralelo com as plataformas que já usas, reduzindo a dependência delas.

Lê o artigo completo → https://alpronto.com/fundadores/

25 vagas: site de reservas diretas, gestão de leads e calendário grátis durante 12 meses. Depois, 25% de desconto vitalício.

12/07/2026

Recebeste o email do Airbnb sobre a taxa única de 15,5%? O teu preço ficou obsoleto.

Se não ajustares o teu anúncio agora, perde dinheiro em cada reserva — sem o hóspede dar por nada. A Airbnb mudou o modelo: passou de uma comissão dividida entre ti e o cliente para uma taxa única de 15,5% cobrada apenas a ti. O preço que defines é agora o preço final do hóspede, sem surpresas no checkout. Bom para conversões, mas o teu líquido cai se não agires.

👉 O hóspede vê e paga o preço exacto que defines — mais transparência, mais bookings
✅ Se recebeste o email, já estás ou em breve vais estar no novo modelo
📌 Aumenta o preço ~15% para manter o mesmo rendimento (exemplo: €100 → €115)

Lê o artigo completo com a calculadora grátis →
https://alpronto.com/journal/airbnb-taxa-unica-15-5/

Se recebeste o email do Airbnb sobre a taxa única de 15,5%, o teu preço provavelmente precisa de ajuste. Calcula o número exacto em 30 segundos.

12/07/2026

Sabias que o teu RNAL pode ser cancelado mesmo tendo seguro contratado?

As câmaras municipais já estão a notificar anfitriões por esta razão. O problema é simples: ter seguro não chega — é obrigatório submeter os dados na plataforma Gov.pt todos os anos. Muitos anfitriões renovam o seguro mas esquecem-se de actualizar este detalhe no registo.

✅ As consequências são graves: cancelamento do RNAL, remoção do Airbnb e Booking.com, e coima até €40.000
✅ É obrigatório submeter o seguro na Gov.pt na renovação, não basta ter o documento contratado
✅ Tens de actualizar individualmente cada alojamento e o prazo para regularizar já passou

Se ainda não submeteste o seguro, age já. Entra na plataforma Gov.pt, localiza o teu alojamento pelo número RNAL e carrega os dados da apólice. Cada ano, na renovação, repete o processo.

Lê o artigo completo → https://alpronto.com/journal/cancelamento-rnal-seguro-alojamento-local

As câmaras municipais já estão a notificar anfitriões sobre cancelamentos de RNAL. Veja o que é obrigatório, o prazo e como regularizar a situação.

12/07/2026

Quantas mensagens de WhatsApp recebeste à noite porque um hóspede não conseguia usar o forno?

Já vivemos isto: eletrodomésticos antigos sem manual, hóspedes confusos, explicações por texto que ninguém entende. E depois vem aquela mensagem às 22h porque alguém rodou um botão errado e avariou o aparelho.

A solução existe e é mais simples do que pensas:

👉 Grava um vídeo de 30 segundos por aparelho — mostra como funciona, aponta aos botões, explica em voz alta
✅ Coloca um QR code direto no eletrodoméstico — o hóspede aponta o telemóvel e vê o vídeo na hora
📌 Resolve o problema do idioma e da frustração — nem toda a gente lê português, mas todos entendem um gesto

Sem manuais em papel. Sem repetir a mesma explicação 50 vezes. Sem avarias por má utilização.

Lê o artigo completo →
https://alpronto.com/journal/manual-hospede-video-eletrodomesticos/

A solução para a pergunta mais repetida por hóspedes: um vídeo de 30 segundos por aparelho, com QR code colado no próprio eletrodoméstico. Sem manuais em papel, sem repetir a mesma explicação 50 vezes.

09/07/2026

Sabias que o teu RNAL não depende de uma chamada da câmara?

Muitos anfitriões ficam semanas à espera de um telefonema que nunca chega. Mas a verdade é que o processo tem regras claras e prazos escritos na lei — desde outubro de 2024, com mudanças importantes que talvez não conheças ainda.

📌 O prazo para a câmara se opor ao teu registo é agora de 60 dias (ou 90 em áreas de contenção) — não 30 como muitos ainda pensam
✅ A fiscalização acontece dentro desta janela, e tudo é feito online através do Balcão do Empreendedor
👉 Se a câmara não se opuser no prazo, o processo segue normalmente — a inacção não bloqueia tudo indefinidamente

Lê o artigo completo → https://alpronto.com/journal/fiscalizacao-alojamento-local-rnal/

O número RNAL não depende de uma chamada da câmara. Percebe o mecanismo real de aprovação, o prazo actualizado (2024) e o que preparar antes da fiscalização.

05/07/2026

Sabes quanto podes realmente ganhar com o teu alojamento local?

Muitos anfitriões em Portugal fixam preços à sorte, sem saber o que os concorrentes cobram no seu concelho. Resultado: deixam dinheiro em cima da mesa ou precificam tão alto que ninguém reserva.

👉 Precisas de dados reais do teu mercado — ADR, ocupação, RevPAR e tendências
✅ Um relatório gratuito que te mostra exatamente quanto vale o teu AL agora
📌 Recomendações concretas para otimizar a tua gestão conforme a sazonalidade

Tudo isto em menos de 2 minutos. Sem cartão de crédito. Dados atualizados mensalmente, fornecidos pela AirDNA (a maior plataforma de análise de AL do mundo).

Lê o artigo completo → https://alpronto.com/relatorio-mercado/

Dados reais do teu mercado: ADR, ocupação, RevPAR e o que fazer para ganhar mais.

Endereço

Foz Do Arelho
2500

Website

https://alpronto.com/

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Categoria

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