urban.one - prawdziwa wartość mieszkania

16/02/2026

Serdecznie zapraszamy do oglądania!👇👇👇

Adam Sobczak ponownie na kanale Symen24! 🎙️

Tym razem rozkładamy na czynniki pierwsze potencjał lokalnych rynków nieruchomości, a liczby naprawdę potrafią zaskoczyć!

📌 Czy wiesz, że liczba transakcji sprzedaży mieszkań nie jest proporcjonalna do liczby mieszkańców miasta?
Warszawa miała aż 48 razy więcej transakcji niż Opole, mimo że populacja jest „tylko” ok. 15 razy większa. To oznacza, że w przeliczeniu na mieszkańca stolica generuje trzykrotnie większą aktywność transakcyjną. Dlaczego? Płynność rynku? Migracje? Struktura własności? O tym właśnie rozmawiamy.

🏁 Poznań, Łódź, Wrocław - kto wypadł z peletonu? Jeszcze niedawno rozwijały się w podobnym tempie, a dziś:
- Wrocław utrzymuje dynamikę,
- Poznań wyraźnie hamuje,
- Łódź balansuje między niższym poziomem cen a relatywnie wyższą dynamiką procentową.
To odcinek dla tych, którzy chcą patrzeć na nieruchomości nie przez nagłówki medialne, lecz przez 📊

🎥 Zobacz nowy materiał na kanale Symen24 - link w komentarzu!

27/11/2025

BLACK FRIDAY – tylko raz w roku!

Do niedzieli złap -20% i sprawdź prawdziwe Ceny Transakcyjne mieszkań w Polsce:

🏠 Urban.one – szybka wycena online mieszkania
🔎 Mapa Transakcji – realne ceny z ponad 7,5 mln aktów notarialnych

🟩 Kod: BF2025

Odbierz zniżkę i sprawdź, jak naprawdę wygląda rynek nieruchomości💫

09/01/2023

Cześć!

Jeśli zastanawiacie się czym charakteryzuje się styl chalet, to mówiąc krótko jest to klimat alpejskich chat. Chalet, inaczej styl alpejski pochodzi z Francji i Szwajcarii i sprawdzi się i w domach jednorodzinnych, i w kamienicach, i w blokach.

Chalet stawia na nastrojowy klimat. Przeważają w nim naturalne materiały, głównie drewno, które można znaleźć na ścianach, sufitach i na podłodze. Dominują tutaj odcienie brązu i szarości przełamywane bielą i zielenią. Ściany najlepiej w tym przypadku wykończyć surowym drewnem. Tą surowość wykończenia należy przełamać dodatkami – kocami, poduszkami, ozdobami na ścianach.

Jeśli szukacie mebli w tym stylu to wystarczy, żebyście postawili na możliwie naturalne drewno! Meble w tym stylu są zwykle dość masywne i kanciaste. Dość często możemy tutaj znaleźć stołki i ławy oraz jeden ogromny stół na środku salonu.

Kluczowym elementem jest też kominek, który niekoniecznie musi być użytkowany. Równie dobrze sprawdzą się regały z książkami. Celem jest raczej to, żeby w centrum pomieszczenia nie był telewizor i żeby salon był miejscem rozmowy i spotkań.

06/01/2023

Cześć!

Adres domu Kevina z filmu Kevein Sam w Domu, który chyba wszyscy oglądali chociaż raz w święta, to 671 Lincoln Avenue w mieście Winnetha w Illinois. Nie istnieje chyba nikt w tych czasach, kto nie widział tego filmu chociaż raz.

Film miał premierę 32 lata temu, 10 listopada 1990 roku. Co ciekawe, kaskader zstępujący Kevina w niebezpiecznych scenach miał 30 lat.

Inną ciekawostką jest to, że w filmie w scenie, w której włamywacz ogryzł filmowego Kevina, ten go ugryzł naprawdę zostawiając mu bliznę na palcu.

Oglądaliście Kevina w ostatnie święta?

03/01/2023

Cześć!

Jeśli zdecydowaliście się skorzystać z usług biura nieruchomości do sprzedaży mieszkania, to ten post jest dla was!

Jedną z ważniejszych rzeczy, na którą powinniście zwrócić uwagę już przy podpisywaniu umowy jest to, czy czasem nie ma tam zapisu zabraniającego szukanie wam kupca na własną rękę. Niektóre biura w ten sposób bronią się przed potencjalną utratą klienta/ Możliwe jest też, że umowa będzie nie tyle zabraniać szukania kupca na własną rękę, co może zawierać zapis o tym, że w przypadku znalezienia kupca na własną rękę agentowi nadal należy się wynagrodzenie za pracę, którą wykonał. Niektóre biura praktykują rozliczenie dwustopniowe – w momencie podpisania umowy pobierają od sprzedającego zadatek, a pozostałe wynagrodzenie otrzymują po zamknięciu transakcji. Zadatek jest oczywiście bez zwrotu.

Wszystko zależy od firmy pośredniczącej i samego pośrednika. Niektóre biura pobierają stałą kwotę za wykonanie czynności związanych ze sprzedażą (zdjęcia, ogłoszenia) plus procent od ceny sprzedaży nieruchomości. Widełki dotyczące prowizji są dość szerokie – od 2 do 5 proc. i są powiązane z zakresem świadczonych przez agenta usług.

Nie oznacza to, że nie znajdziemy na rynku tańszej albo droższej oferty. No ale trzeba uważać na podejrzanie niskie ceny. Poza tym do ostatecznej ceny należy doliczyć 23 proc. podatku VAT, którą można obniżyć – zazwyczaj wyższe stawki obowiązują przy umowach na wyłączność, „umowy otwarte” mają za to niższe stawki. Umowy otwarte to takie, gdzie oferta ma prawo znaleźć się w kilku biurach nieruchomości, a obok tego właściciel lub właścicielka sami też szukają potencjalnego kupca

Macie doświadczenie z pośrednikami? Jak oceniacie biura nieruchomości tak ogólnie?

31/12/2022

Cześć!

Koniec roku jest już bliski, wesołego Sylwestra ale jeszcze wcześniej – kilka ostatnich wiadomości z tego roku. Przypominamy, że od przyszłego roku wchodzą nowe regulacje i opłaty – na przykład koszt wystawienia za obowiązkowego świadectwa energetycznego.

Wzrost PKB w ujęciu rocznym też nie wygląda zbyt dobrze. Prognozy mówią, że wzrost może spaść do zera w skali całego 2023 roku. Głównymi powodami kryzysu jest wojna w Ukrainie i zablokowanie funduszy europejskich oraz rekordowa niski poziom inwestycji zagranicznych – 16.6%

Z pozytywnych rzecz złotówka radzi sobie ostatnio dość dobrze, co jest głównie wynikiem dużych spadków wartości złotówki tuż po rozpoczęciu wojny i umocnieniem się euro względem dolara.

Miłego Sylwestra i dużo zabawy! Dziękujemy, ze byliście z nami w tym roku i mamy nadzieję, ze zostaniecie z nami przez następne lata!

28/12/2022

Cześć!

Powracając do tematu prawa lokatorskiego – tym razem chcemy porozmawiać o tym, co ono dokładnie reguluje. Trudno jest mówić o jakichkolwiek przepisach nie wspominając tego, czego one tak w ogóle dotyczą.

W tym przypadku spółdzielcze prawo lokatorskie odnosi się konkretnie do mieszkań należących do spółdzielni, które ta udostępnia i reguluje kilka bardzo ważnych rzeczy:

▶︎ podmiot, który może z danego mieszkania korzystać – założyć księgę wieczystą, wziąć na nie kredyt hipoteczny, lub je sprzedać – w przypadku mieszkań spółdzielczych właścicielem jest spółdzielnia
▶︎ kto musi pokrywać koszty związane z użytkowanie danego mieszkania – najemca
▶︎ jest w nim zapisane, że lokatora takiego mieszkania nie można z niego bezprawnie usunąć
▶︎ prawo do przekazania w spadku takiego mieszkania mają tylko osoby, które posiadają wkład własny w takie mieszkanie – czyli są współudziałowcami takiego lokalu
▶︎ spółdzielcze lokatorskie prawo nie może być przedmiotem transakcji – nie może być sprzedane, kupione, podzielone, ani nie podlega egzekucji

25/12/2022

Cześć!

Dzisiaj powrócimy do tematu darowizny, a konkretniej aktu notarialnego, który jest niezbędnym elementem w przekazaniu komuś mieszkania.

Pytanie tylko, co w takim akcie musi się znaleźć? Przede wszystkim – wszystkie informacje o stronach i podmiocie umowy. Czyli jeśli rodzic kupuje mieszkanie dziecku, to rodzic jest darczyńcom, dziecko obdarowanym, a mieszkanie jest przedmiotem darowizny. Przypominamy też o potrzebie zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego jeśli

Druk aktu darowizny można znaleźć w internecie, a jego najważniejsze elementy to:
▶︎ miejsce i data spisania umowy
▶︎ dane obu stron (imię i nazwisko oraz adres darczyńcy i obdarowanego oraz numery seryjne dowodów tożsamości)
▶︎ wskazanie przedmiotu darowizny oraz oświadczenie darczyńcy, że przedmiot jest jego własnością i nie jest przedmiotem zastawu, zabezpieczenia etc.
▶︎ oświadczenie o darowiźnie i przyjęciu darowizny – darczyńca oświadcza, że przekazuje darowiznę, natomiast obdarowany, że ją przyjmuje
▶︎ określenie daty wykonania darowizny, jeśli nie została przekazana jednocześnie z podpisaniem umowy
▶︎ określenie strony, która ponosi koszty zawarcia umowy
▶︎ standardowe postanowienia końcowe – ilość sporządzonych egzemplarzy, regulacja umowy przepisami kodeksu cywilnego
▶︎ podpisy obu stron

22/12/2022

Cześć!

Cottagecore jest stylem dość nowym, który po raz pierwszy pojawił się w internecie. Jest on odpowiedzią młodych na obecną dobę internetu, od którego nie mogą się uwolnić.

Sam styl w sobie nawiązuje do romantyzmu i ery wiktoriańskiej i idealizuje życie wielskiej, a raczej życie wiejskie takie, jakie było kiedyś (tylko w wyidealizowej tego wersji).

Jeśli chodzi o wnętrza w tym stylu, to charakteryzują się one połączeniem elegancji i typowego babcinego domu pełnego ozdobnej zastawy, której nigdy nikt nie używa i kwiecistą tapetą. Trzeba zwrócić uwagę, że cottagecore nie tyle nawiązuje do standardowego życia na wsi, co raczej na dworkach szlacheckich z dozą wygodnej nowoczesności z pochowanymi wszystkimi kablami.

Kolorystycznie bazuje się tutaj na różnych odcieniach bieli i jasno-beżowych kolorach trzymając się kolorów ziemii z naturalnymi kolorowymi wzorami (jak kwiatki). Świetnie do tych wnętrz pasowałyby obrusy z tradycyjnymi polskimi chartami, czy też z koronką.

Mówiąc o stylach wnętrz nie należy zapomnieć o samych meblach. W cottagecore najlepiej się sprawdzą stare meble lub antyki ale lepiej unikać tych z drugiej połowy XX wieku. Najlepiej postawić na drewniane meble z widocznymi sękami i bez ostrych krawędzi. W łazience można postawić wolnostojącą wannę z pozłacanymi elementami. Wszelkie wystające drewniane belki, strony najlepiej jest zostawić na widoku – dodają klimatu. Fajnymi ozdobami są też rośliny, różne dywany, wiklinowe kosze, porcelana i hafty.

Wolicie miasto czy wieś?

19/12/2022

Cześć!

Dzisiaj przychodzimy do was z adresem z Dnia Świra! Oglądaliście? Filmowy Adaś Miarczyński mieszkał w bloku przy ul. Kulczyńskiego na warszawskim Ursynowie. Na samym Ursynowie kręcono jednak nie tylko Dzień Świra, ale też takie hity jak “Killer-ów 2-óch”, “Co mi zrobisz jak mnie złapiesz”, “Pan Tadeusz”, czy też serial Barei “Alternatywy 4”.

Jaki film/serial ostatnio oglądaliście? A może byście nam coś polecili?