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26/08/2026

La magia de las elecciones en Lima: Pistas nuevas... que duran dos meses. 🗳️🚧

Ya nos sabemos el guion de memoria. Se acercan las campañas políticas y, de pronto, todos empiezan a parchar las calles. Pero como dice Ylich Uribe, experto en marketing digital inmobiliario, lo hacen al "guerrazo".

Es la clásica obra rápida para la foto que termina siendo un dolor de cabeza a las pocas semanas. Quienes tienen que transitar a diario y esquivar esos mismos baches de siempre, especialmente si te mueves en moto por la ciudad, saben perfectamente de lo que hablamos: un peligro constante. 🏍️💥

Al final del día, esto no es desarrollo, es marketing político mal ejecutado, hecho para el corto plazo y sin pensar en el ciudadano.

¿En tu distrito también empezaron a "arreglar" las pistas de la nada por las elecciones? ¡Cuéntanos cómo están tus calles en los comentarios! 👇

26/08/2026

¿Qué nos dice un perrito en un coche de bebé sobre el futuro de las ventas? 🐕🏢

En este clip, Duncan Mestre, bróker inmobiliario, nos comparte una escena muy particular que presenció frente a Larcomar. Más allá de lo curioso de la anécdota, esto refleja una tendencia comercial importantísima que marcará los próximos 5 años en el sector inmobiliario.

Las prioridades de los compradores han cambiado drásticamente. Hoy, para vender un inmueble a este nuevo perfil de cliente, tu comunicación debe enfocarse en tres pilares:

📐 Amplitud y distribución del espacio: Los clientes buscan departamentos con metrajes y áreas que garanticen la comodidad y el libre tránsito de sus mascotas.
📍 Ubicaciones estratégicas: La decisión de compra hoy se define por la cercanía a malecones, parques y zonas comerciales con alta accesibilidad peatonal.
🌅 Vistas y áreas abiertas: Destacar balcones, terrazas y la proyección visual del inmueble se ha vuelto un factor decisivo de cierre.

El mercado evoluciona rápido. Si quieres conectar con esta nueva demanda, debes dejar de vender solo "metros cuadrados" y empezar a vender el potencial estratégico de la ubicación.

¿Ya estás resaltando estos atributos espaciales en tus anuncios y recorridos? ¡Déjanos tu opinión en los comentarios! 👇

25/08/2026

¿Por qué muchos agentes cierran una venta y se desaparecen? 🛑📉

Un error clásico en el sector inmobiliario: el agente cierra una propiedad, cobra su comisión y literalmente se borra del mapa durante meses.

¿Qué pasa por la cabeza de un asesor cuando prefiere cruzarse de brazos en lugar de reinvertir para captar la siguiente propiedad? 🤔💭

En este extracto, Duncan Maestre, bróker inmobiliario, analiza cómo la falta de visión y la mala gestión del flujo de caja estancan la carrera de muchos independientes. Si ganas una comisión importante pero no destinas una parte a tu propio marketing y prospección, estás jugando a la ruleta rusa con tu negocio.

💬 La pregunta es directa: ¿Falta de estrategia comercial o simple conformismo? ¿Tú qué opinas? Déjalo en los comentarios 👇

25/08/2026

¿El agente inmobiliario tiene que ser "todista" para triunfar? 🙋‍♂️🔥

Ser agente independiente hoy no es solo mostrar propiedades. Tienes que ser tu propio diseñador, experto en marketing, creador de contenido y estratega de ventas. 🤯💻

Como dice Ylich Uribe, experto en marketing digital inmobiliario, aunque a muchos les falten conocimientos técnicos al principio, la diferencia entre los que cierran ventas y los que no está en la actitud y la autocapacitación. Ver tutoriales, tomar cursos, probar en redes sociales y no esperar a que alguien más haga el trabajo por ti.

💬 La pregunta es: ¿Crees que un agente debe saber hacer de todo o es mejor delegar el marketing desde el día 1? ¡Déjalo en los comentarios!

22/08/2026

¿Te quieren bajar la comisión del 3% al 1%? 📉
Maestre nos explica como hoy el propietario está más informado que nunca. Si ya sabe que las agencias buscan inmuebles en su zona, pensará: "¿Para qué pagar el 3% si ya sé que mi terreno tiene 15m de frente?"

¿Cómo defiendes tu valor ante esta objeción? 💸

Demostrando que no eres un simple "abrepuertas". Tu trabajo es justificar el precio de cierre vendiendo los atributos más rentables:
📐 El potencial de distribución de cada espacio.
🌇 El atractivo y cotización de la vista.
📍 El valor financiero de su ubicación estratégica.

Cuando filtras a los curiosos, blindas la negociación legal y haces que el comprador pague el precio justo por esos beneficios, tu 3% deja de ser un gasto y se convierte en una inversión. 🤝

💬 ¡Te leemos! ¿Qué respondes cuando te ofrecen pagar solo el 1%? 👇

15/08/2026

¿Captar propiedades lejos de tu zona realmente vale la pena? 🚗💸

Un error muy común al empezar como agente inmobiliario es aceptar propiedades al otro lado de la ciudad solo por sumar cartera.

Pero haz la cuenta: tiempo de traslado, tráfico, gasto de gasolina y el costo de oportunidad. Y lo peor... ¡mostrar una propiedad jamás garantiza cerrar la venta! 📉❌

En este extracto, Ylich analiza por qué trabajar sin una estrategia clara de zonificación hace que termines perdiendo dinero y energía en lugar de cerrar más tratos.

💬 Pregunta para agentes: ¿Tienes un límite de distancia o zona fija para aceptar propiedades, o agarras lo que venga? Déjalo en los comentarios 👇

14/08/2026

¿1,000 soles en portales inmobiliarios o en marketing digital? 🤔💸

Si estás empezando en el negocio inmobiliario (Etapa 0) y tienes un presupuesto de S/ 1,000 mensuales, la decisión que tomes puede definir el futuro de tu proyecto.

¿Invertir en portales inmobiliarios o pagarle a una agencia para mover tus propiedades? 🏢⚡

Duncan Maestre nos da su postura: si estás en etapa cero y aún no sabes cómo manejar el negocio por tu cuenta, respaldarte en una franquicia con un área especializada en marketing inmobiliario puede ser tu mejor movimiento.

💬 Queremos saber tu punto de vista: Si tuvieras S/ 1,000 hoy para arrancar, ¿en qué los invertirías primero? ¡Déjalo en los comentarios!

06/01/2026

El marketing no va más lento para nadie 🚀. La diferencia está en quién aprende a trabajar con IA y quién sigue intentando hacerlo todo “a mano”.

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