20/11/2021
【速報！ 2022年度：住宅ローン減税は縮小か？】
～2021年11月19日現在～
12月に入ると「令和４年度税制改正大綱（案）」が
政府自民党から発表されます。
昨日からＴＶ、ネット、新聞で
「住宅ローン減税 控除率縮小」の情報が聞こえてきます。
８割の人が１％以下の低金利の住宅ローンを利用する時代。
残高の１％の還付を受け、超低金利の利息負担は「儲けすぎ！」
という会計検査院の指摘を以前から受けていました。
令和３年度税制改正大綱にも、見直しは明言されていました。
いよいよ結論を出す時期で色々と聞こえてきます。
そこで情報を整理すると・・・
ここまでは
「還付率：１％」または「還付率=金利」どちらか低い方を還付率にする。
という情報でした。
これに加えて、国交省から
「還付率 一律：0.7％ 還付期間：15年」
という要望が出来たようです。
減税額を抑えたい財務省と
住宅需要を減退させたくない国交省で綱引きが始まります。
(-_-;)
どれくらいの影響があるか？
住宅ローン減税のシミュレーションしてみました。
■１枚目（№１）の写真（現行の還付率:１％）
・借入額：4000万円
・金利（当初）：0.5％
11年目：0.6％
・返済期間：35年
※ご主人、奥様の年収、子供の年齢等の条件で還付額を算出しました。
分譲住宅、中古住宅、増改築工事と仮定
11月の契約で「還付１％」「還付期間：13年」です。
【還付額：335.2万円】
【すまい給付金：40万円】
これを、それぞれの新還付率での還付額と比較してみます。、
■２枚目（№２）の写真
（還付率 1％ vs 0.7％）
・還付額：2,889,600円
※「還付率：1％」との差額：-462,400円
■３枚目（№３）の写真
（還付率 1% vs金利）
・還付率：当初・0.5％
11年目・0.6％
・還付額：2,191,700円
※「還付率：1％」との差額：-1,160,300円
低金利のローンを使う人は
事情が許すなら、早期の決断が望ましいですね！
今回の国交省の要望・・・
これって「一律：0.7％」の要望のようです！
金利：１％以上の方も影響するという事になります。
(-_-;)
それをカバーする為に「15年還付」を要望するようでが・・
どうなりますでしょうか？
現行制度より「劣化」する事は否めない感じですね！
(😣)
そうなると・・
「分譲住宅」「中古住宅」「増改築工事」は
１１月末契約は「還付率：1％」「還付期間：13年」が確定しています。
今一度、お客様への情報提供をしっかりすべきかと思います。
お客様を急がせる必要はありませんが
後になって・・・
「知らなかった！」「言ってくれれば」
そのような事はあってはならない！
と思っています。
お客様の為に積極的に情報提供して頂きたく思います。
今回のシミュレーションは
「スマートトークなび」for Web版で行いました。
緊急でテスト環境でのシミュレーションですが
動画でも説明していますのでご視聴下さい！
┗＞【Youtube動画】
https://youtu.be/UwgEunJJeu0
「スマートトークなび」for Web版は
【工務店革新ネット】の会員専用ツールです。
現在、改定作業中ですが、完了次第に使用可能になります。
今回、特例として（期間限定）
「スマートトークなび」for Web版を営業活動にお貸しします。
ご希望の方は、メッセンジャーにてご連絡下さい、
体験用のＩＤとＰＷを期間限定で提供します。
（※令和4年度税制改正大綱（案）発表まで）
【マイホームFPバージョンアップ】について
先日、変動金利関連の調整の為にバージョンアップを行いました。
住宅ローン減税の還付率関連の検証機能の改定は
【令和４年度税制改正大綱（案）】を確認してから行いますので、今しばらくお待ちください。
（その間は、「スマートトークなび」for Web版をお申込み下さい）
【マイホームFP体験利用】について
「マイホームＦＰ」「スマートトークなび」の体験利用も受け付けています。
体験環境の提供とZoomで説明をさせて頂きます。
【マイホームFP；プロフェッショナルパック】
┗＞ https://mfplp.acty.ne.jp/
