Studio De Battista

Studio De Battista Sapere tutto della tua casa, prima di decidere. Comprarla, venderla, ristrutturarla, metterla in regola: il momento più rischioso è firmare senza sapere.

Noi ti diciamo prima cosa è la tua casa, cosa può diventare e quanto costerebbe. Poi la scelta è tua. Facciamo la tua casa come fosse la nostra! L’obiettivo è di ottenere il massimo del comfort, utilizzando la miglior tecnologia, mediante l’ottimizzazione delle possibilità che l’investimento ti possa offrire. Insieme a te analizzeremo le molteplici opzioni, così da permetterti di investire nel mig

liore dei modi i tuoi risparmi. Verificate le opportunità ed i vincoli urbanistici, ti aiuteremo a sfruttare i vari Bouns Fiscali che, attualmente, potrebbero incrementare in modo considerevole il risultato dell’investimento, in particolare beneficiando delle opportunità date dal Superbonus del 110%, sia per miglioramento energetico (Ecobonus), che per miglioramento sismico (Sismabonus). Ti troverai davanti a più possibilità di intervento che variano dalla nuova costruzione alla sistemazione dell’esistente, a costi sensibilmente differenti. Qual è quindi la strada più giusta da prendere? Ad ogni proposta o soluzione abbiamo la scelta economica più adatta a te!!

La casa è chiusa da mesi, la decisione è costata fatica, e ora che è presa compare la parte di eredità di cui nessuno pa...
28/08/2026

La casa è chiusa da mesi, la decisione è costata fatica, e ora che è presa compare la parte di eredità di cui nessuno parla: le carte di due generazioni. I lavori fatti come si faceva allora, le pratiche mai rilette.
Nel nuovo articolo: da dove si comincia per vendere una casa ereditata, quale metà del lavoro è del notaio e quale del tecnico, e perché la verifica delle carte serve anche se poi decidi di non vendere.

La casa dei genitori, la decisione presa a fatica, e le carte di due generazioni. Da dove si comincia per vendere una casa ereditata senza sorprese.

In fondo al cantiere di "Acciaio, legno e aria" è arrivata una catasta di gabbie d’acciaio, piegate su misura. Servono a...
25/08/2026

In fondo al cantiere di "Acciaio, legno e aria" è arrivata una catasta di gabbie d’acciaio, piegate su misura. Servono al muro che terrà la strada a monte. Nella nuova puntata del diario vi mostriamo lo scavo della fondazione, i ferri nell’ultima luce della sera e le legature fatte a mano, una per una. E poi una cosa che pochi notano: ogni barra porta in rilievo la firma di chi l’ha prodotta.

Le gabbie arrivano già piegate, i ferri si legano a mano: l’armatura del muro di sostegno verso la strada e la firma in rilievo su ogni barra d’acciaio.

Esci di casa e guardala dall’esterno, come la guarderebbe un estraneo: il poggiolo chiuso, la veranda sul retro, la tett...
14/08/2026

Esci di casa e guardala dall’esterno, come la guarderebbe un estraneo: il poggiolo chiuso, la veranda sul retro, la tettoia chiusa negli anni.
Le hai davanti ogni giorno e non ci pensi più. Ma quando sono state fatte, qualcuno le ha messe su una carta?
Nel nuovo articolo trovi i cinque abusi che incontriamo più spesso nelle case del Bellunese, quasi mai opera di chi voleva imbrogliare. Con una prova da fare stasera, con la planimetria in mano.
Leggi l’articolo sul nostro sito. https://debattistasrl.it/blog/abusi-edilizi-frequenti-case-bellunese/

La veranda chiusa, il sottotetto sistemato, il bagno aggiunto. I cinque abusi che troviamo più spesso nelle case del Bellunese e come riconoscerli.

«Funziona tutto», e di solito è vero. Ma un impianto può funzionare ed essere pensato per una casa con una lampada per s...
11/08/2026

«Funziona tutto», e di solito è vero. Ma un impianto può funzionare ed essere pensato per una casa con una lampada per stanza: la domanda giusta non è se funziona, è se è adeguato a come vivrete voi. Nel nuovo articolo: le carte degli impianti, le tre strade (tenere, sistemare, rifare) e le due foto da fare col telefono durante la visita, che nessun annuncio allega

Gli impianti di una casa da comprare non si vedono, ma decidono una fetta del conto: il quadro che non chiude, la caldaia sbiadita. Come valutarli.

Stai per comprare casa o un terreno nel Bellunese? Prima della firma, un tecnico dello studio visita l'immobile con te e...
07/08/2026

Stai per comprare casa o un terreno nel Bellunese? Prima della firma, un tecnico dello studio visita l'immobile con te e ti dice cosa è, cosa può diventare e quanto serve per arrivarci. Per iscritto. Si chiama Ricognizione, il prezzo è pubblico e lo trovi qui https://debattistasrl.it/prima-di-comprare/

Prima dell’acquisto, un ingegnere visita la casa con te e verifica i documenti: ti dice il costo totale per arrivare alla casa che vuoi. Also in English.

Dal tetto di un condominio in centro storico entrava acqua, e le regole non permettevano di alzarlo nemmeno di un centim...
07/08/2026

Dal tetto di un condominio in centro storico entrava acqua, e le regole non permettevano di alzarlo nemmeno di un centimetro per isolarlo. Rifarlo uguale, senza isolante? Non ci sembrava un lavoro completo. Così sul ponteggio sono arrivati rotoli che sembrano carta stagnola: tredici millimetri che promettono di cambiare le estati sotto quel solaio. Nel nuovo racconto di cantiere vi mostriamo la scelta, i nostri dubbi e come respira un tetto sotto le tegole.

Come isolare un tetto senza alzarlo: la storia di un condominio in centro storico e dei tredici millimetri che lo isolano dal caldo e dal freddo.

Alla prima visita tu guardi la cucina, ed è giusto così: una casa si compra anche con gli occhi di chi ci vivrà. Ma nell...
04/08/2026

Alla prima visita tu guardi la cucina, ed è giusto così: una casa si compra anche con gli occhi di chi ci vivrà. Ma nella stessa mezz'ora un tecnico guarda altre cose: il tetto dalla strada, le macchie sulle facciate, la cantina e il sottotetto, che sono i posti dove una casa dice la verità. Nel nuovo articolo trovi come guarda un tecnico, le domande da fare a voce e la prova della seconda visita

Visita di una casa in vendita: cosa guarda un tecnico fuori e dentro, dalla cantina al sottotetto, e le domande da fare a voce prima di innamorarti.

Dentro la casa di “Acciaio, legno e aria” oggi non ci sono stanze: c’è un bosco di profili d’acciaio. Attraverso le pare...
31/07/2026

Dentro la casa di “Acciaio, legno e aria” oggi non ci sono stanze: c’è un bosco di profili d’acciaio. Attraverso le pareti si può ancora guardare.
Nel nuovo aggiornamento del diario vi mostriamo da dove nasce tutto questo: un disegno appeso al muro, la pianta della casa tracciata in rosso sul pavimento in scala uno a uno, e un foglio di domande scritte a matita da chiudere prima che arrivino le lastre. Perché da lunedì le pareti si chiudono, e quello che vedete in queste foto non lo vedrà più nessuno; te lo mostriamo nell'articolo.

Quando il tetto si è chiuso, la casa di Chies d’Alpago ha smesso di essere un cantiere aperto al cielo ed è diventata un volume protetto. Da quel momento il lavoro è entrato dentro. Chi varca la porta oggi non trova stanze: trova un bosco di profili d’acciaio, centinaia di montanti verticali ...

Ci sono delle frasi che in tante case di famiglia si raccontano con il sorriso."Il solaio l'aveva rinforzato lo zio, che...
29/07/2026

Ci sono delle frasi che in tante case di famiglia si raccontano con il sorriso.

"Il solaio l'aveva rinforzato lo zio, che con le mani era bravo."
"Il tetto l'abbiamo rifatto uguale, ma con materiali più leggeri."
"Quell'apertura nel muro l'abbiamo allargata dopo."

Piccole imprese domestiche, fatte con buone intenzioni. Ma hanno una cosa in comune: hanno toccato le parti che reggono la casa. E quasi nessuno, oggi, ricorda se qualcuno le ha calcolate.
Qui c'è un dettaglio che sorprende molti: diversi comuni del Bellunese sono zona sismica da molto prima di quanto si pensi. Da prima, spesso, delle case stesse che oggi vorremmo ristrutturare.
Vuol dire che una casa può essere in regola sulla carta e avere comunque una domanda aperta dentro i muri.

Perché succede, e come si ricostruisce la storia di una casa prima di intervenire, lo spieghiamo qui

Urbanistica e struttura sono due verifiche diverse. Una casa può essere in regola sulla carta e avere lavori strutturali non documentati nei muri. Come si scopre, nel Bellunese.

La casa che abiti e la casa che risulta in Comune dovrebbero raccontare la stessa storia. Non sempre è così! Negli anni ...
24/07/2026

La casa che abiti e la casa che risulta in Comune dovrebbero raccontare la stessa storia.
Non sempre è così! Negli anni capita: una veranda chiusa, un bagno ricavato da un ripostiglio, una finestra spostata. Piccoli cambiamenti mai messi su una carta.
Si chiama conformità urbanistica: il confronto tra come è la casa oggi e come risulta autorizzata nei documenti depositati in Comune. Conviene saperlo prima di ristrutturare o di vendere, prima di chiedere un mutuo o un incentivo, non quando lo scopre qualcun altro al momento sbagliato.
Nell'articolo spieghiamo cosa si confronta esattamente e perché il catasto da solo non basta.

La casa che abiti corrisponde ai documenti depositati in Comune? Cosa significa conformità urbanistica, perché il catasto non basta e come si verifica.

Indirizzo

Frazione Paiane, Via Cadola 7/A
Ponte Nelle Alpi
32014

Telefono

0437900095

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