18/02/2026
✅PRIVATO: CAUSA TRASFERIMENTO VENDE , PREZZO TRATTABILE,
FRASCATI – PRESTIGIOSA VILLA RISTRUTTUTATA DI RECENTE, CON PISCINA, PARCO PRIVATO E VISTA SU ROMA, SI PRESTA PER MOLTEPLICI SERVIZI, SI PUO RICAVARE TRE APPARTAMENTI, UN ATTIVITA COMMERCIALE, UFFICO DI RAPPRESENTANZA, MAGAZZINI, B&B, CASA VACANZE, RISTORANTE.
✅Tra i vigneti dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro di Frascati e con collegamenti rapidi verso Roma (autostrada Roma Sud, Metro C, Stazione Tor Vergata e fermate autobus a breve distanza), proponiamo in vendita una villa esclusiva di circa 600 mq, disposta su 4 livelli, circondata da un parco privato di 1.500 mq con piscina e dependance.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza, sia come casa vacanze o B&B di charme, casa vacanze, grazie agli ampi spazi, agli accessi indipendenti e alla possibilità di suddivisione in più unità abitative.
Caratteristiche principali
* Superficie villa: ca. 600 mq su 4 livelli
* Piano Terra (ca. 130 mq): salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, due terrazze, 4 ingressi indipendenti ( piano già predisposto per appartamento.)
* Primo Piano (ca. 115 mq): 4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza), altri 2 bagni ( piano già predisposto per appartamento.)
*Piano Seminterrato (ca. 165 mq): ampia sala hobby con camino, forno per le pizze, terrazza di 85 mq,
*rimessa auto seminterrato (di 35 mq.) collegata con rampa di scale ai 4 piani.
*magazzino seminterrato (di circa 180 mq) con altezza 6 metri e ingresso indipendente (ideale per più auto o attività di supporto)
*Taverna seminterrato rustica (ca. 95 mq): salone, cucina, due dispense, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vini (fino a 2.000 bottiglie) e alimenti.
Spazi esterni
*Parco privato di 1.500 mq, recintato da mura, completamente illuminato e con irrigazione automatica
*Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio con bagno)
*Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere
*Ampio parcheggio esterno con cancello automatico
Dotazioni e comfort
*Ogni piano dotato di utenze indipendenti: *aria condizionata * Impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile * Autoclave collegato a pozzo privato con depuratore • Sistema di allarme e videosorveglianza interno ed esterno collegato con le forze di sicurezza
Posizione
La villa è immersa nella tranquillità dei Castelli Romani, ma con tutti i servizi a portata di mano: *centro commerciale, *posta, palestra, *ristoranti e cantine vinicole a pochi minuti. *Il centro di Frascati dista appena circa 3 km. *15 minuti dalla metro, *10 minuti dalla stazione di Tor Vergata, *500 mt servizio pubblico con pullman, *2km ingresso autostrada Monteporzio Catone Roma sud.
💰 Possibile rendita annua stimata: € 40.000,00
Un immobile unico nel suo genere, che unisce prestigio, funzionalità e potenzialità di investimento.
Per informazioni senza impegno ☎️cell. / Wa…+39 331.287.46.35 (privato)
