שי אברהם - שמאות מקרקעין

Name: שי אברהם - שמאות מקרקעין
Address: dizengof 50, Tel Aviv, IL
Telephone: +972507260228

Home
Israel
Tel Aviv
שי אברהם - שמאות מקרקעין

שי אברהם - שמאי מקרקעין מוסמך בעל ותק של 15 שנה ומתווך מנוסה שיודע לייצר עסקאות טובות הן לקונה ולמוכר

07/07/2026

בניין למכירה בשלמות בלב שכונת פלורנטין ת"א - בבלעדיות

09/06/2026

קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה? אל תמהרו לשלם.
שומת היטל השבחה שמוציאה הוועדה המקומית אינה סוף פסוק.
במקרים רבים, בדיקה מקצועית של השומה מגלה: ✔ טעויות בחישוב ההשבחה
✔ הנחות יסוד שאינן תואמות את מצב הנכס
✔ התעלמות ממגבלות תכנוניות
✔ הערכות שווי שניתן לבחון מחדש
לעיתים התוצאה היא הפחתה משמעותית של החיוב, ולעיתים אף ביטולו.
📋 אני מציע בדיקה ראשונית של שומת הוועדה ללא עלות וללא התחייבות.
שלחו את דרישת התשלום או את השומה שקיבלתם, ואבדוק האם קיימת כדאיות להגשת השגה.
📞 050-7260228

09/04/2026

בדיקת Go / No Go
יזמים וחברות נדל״ן נתקלים בעשרות הזדמנויות, אבל לא כל עסקה באמת עומדת במבחן הכלכלי.
בדיקת Go / No Go היא בדיקה שמאית כלכלית מקדימה שנועדה לבחון האם לפרויקט יש היתכנות אמיתית עוד לפני שנכנסים להוצאות הכבדות של דו״ח 0, תכנון וליווי פיננסי.
בבדיקה שאנו מבצעים אנו מתחייבים שהנתונים, ההנחות והמספרים שנבחנים בשלב ה־Go / No Go הם אותם מספרים שיילקחו בחשבון ויופיעו בהמשך גם בדו״ח 0.
תתקשרו וקבלו הצעה מפתיעה.
שי אברהם

#פינויבינוי #נדל #פרוייקטנדלן #פרויקטנדלן #שמאות #שמאותמקרקעין

07/04/2026

חוות דעת שמאית לבתי משפט:
בהליכים משפטיים שבהם מעורבים נכסי מקרקעין כדאי ורצוי לבוא מצויד עם לחוות דעת שמאית מקצועית.
בין אם מדובר בקביעת שווי נכס, הערכת ירידת ערך או בפתרון סכסוך בין שותפים בנכס מקרקעין, חוות דעת שמאי מומחה נועדה לשמש כלי עזר להכרעה שיפוטית.

צריכים שמאות מקרקעין?
למשרדנו ניסיון עשיר ואשר וגם נמצאים ברשימת המומחים של בתי המשפט.
צרו עמנו קשר
שי אברהם

01/04/2026

מייצגים משפחות יורשים או בני זוג בהליכי גירושין?
שמאות מקרקעין היא הבסיס לחלוקה נכונה.
בהליכים של ירושה, פירוק שיתוף או גירושין נכסי מקרקעין הם לרוב הרכיב הכלכלי המשמעותי והרגיש ביותר.
כאשר אין הערכת שווי מקצועית, המחלוקת סביב הנכס הופכת מהר מאוד
למחלוקת עקרונית, רגשית ויקרה.
שמאות מקרקעין נועדה לקבוע שווי אובייקטיבי ויכולה לשמש בסיס אמין להסכמות, לגישור או להכרעה שיפוטית.
חוות דעת שמאית מקצועית מצמצמת חיכוכים ומקצרת הליכים, קל יותר להגיע להסכמות,
וקל יותר גם להגן עליהן משפטית.
פנו אלי לקבלת הצעת מחיר.
שי אברהם

#פינויבינוי #נדלן #נדלןישראל #שמאימקרקעין #עורךדין #עורךדיןנדלן #עורךדיןמשפחה #עורךדיןמומלץ #דירהלמכירה #דירות #שמאימומלץ #שמאימקרקעין

30/03/2026

שמאות למגרשים ריקים / פרויקטים
שווי של נכס מקרקעין, ובפרט של מגרש ריק , אינו נגזר רק מהשטח שלו.
הגורם המרכזי שקובע את השווי הוא זכויות הבנייה – מה מותר לבנות
והאם יש מגבלות תכנוניות.
שני מגרשים זהים בגודל יכולים להיות שווים סכום שונה לחלוטין רק בגלל הבדל בזכויות בנייה או לחילופין מגבלות תכנוניות.
לכן, הסתמכות על “מחיר למ״ר” בלבד עלולה להטעות.
מעבר לזכויות עצמן, יש לבחון גם את העלויות הנדרשות למימושן:
היטלים, פיתוח, חיבורי תשתית, דרישות תכנון, ולעיתים גם עלויות תכנון ואישורים.
אלו השקעות שמשפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית ועל השווי האמיתי של המגרש.
שמאות מקרקעין למגרש ריק נועדה לשקף תמונה מלאה הכוללת פירוט של זכויות הבניה ואומדן שווי המגרש.

29/03/2026

בדיקה שמאית לדירה במתחם פינוי בינוי – כדאי לדעת אם ההבטחות מחזיקות מים!
עסקאות פינוי בינוי נמכרות כמעט תמיד דרך הבטחות:
רווח עתידי, דירה חדשה ולוחות זמנים אופטימיים.
הבעיה היא שההבטחות האלו נשמעות טוב – אבל לא תמיד נשענות על המציאות.
בדיקה שמאית לדירה במתחם פינוי בינוי נועדה לבחון את האמת מאחורי ההבטחות:
- האם הרווח שמוצג לרוכש הפוטנציאלי אכן סביר והגיוני.
- האם לוחות הזמנים שהוצגו עד לקבל דירה חדשה הגיוניים.
- האם קיימים סיכונים שיכולים לדחות את הפרויקט בשנים או לפגוע בתמורה.

רבים חותמים מתוך תקווה ש“יהיה בסדר"
בדיקה שמאית מאפשרת להחליף תקווה בנתונים.
עסקה בפינוי בינוי יכולה להיות הזדמנות מצוינת להרוויח טוב.
אבל רק אם מבינים את העסקה עד הסוף.
לפני עסקה כזאת פנו אלינו ונבדוק עבורכם את אם ההבטחות שקיבלתם אמיתיות.

אתם לפני רכישת דירה במתחם פינוי בינוי? תתקשרו להתייעץ. ללא תשלום
שי אברהם

27/03/2026

בדיקה שמאית לפני מכירת נכס – זהירות
בדיקה שמאית לפני מכירת נכס אינה נועדה רק לקבוע שווי למכירה.
במסגרת בדיקה כזו נבחן האם קיימות זכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו ואלו עשויות להעלות את שווי הנכס באופן משמעותי.
במקביל, חשוב לבדוק גם היבטי המיסוי:
עצם קיומן של זכויות בנייה עלול לגרור דרישת מס שבח בעת המכירה.
כמו כן היטל השבחה הוא עוד היטל ששוכחים ממנו ופתאום מפתיע אחרי מכירה.
נתקלי לא מעט במוכרים רבים שגילו על המיסים רק אחרי החתימה – כשכבר אין דרך חזרה.
בדיקה שמאית לפני מכירה מאפשרת למוכר לקבל תמונה מלאה.
מהו שווי הנכס כיום,
מה משקל הזכויות הנוספות,
ומה ההשלכות הכלכליות של המכירה עצמה.
בדיקה קטנה אצל שמאי מקרקעין יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף.
אתם רגע לפני מכירת הנכס שלכם?
תשאירו פרטים ואדאג להתקשר אליכם.
שי אברהם

#נדלן #נדלןישראל #נדלןמסחרי #שמאימקרקעין #דירהלמכירה #התחדשותעירונית #נדלןבישראל #פינויבינוי #נדלןישראל #נדלןמסחרי #שמאותמקרקעין

25/03/2026

ירידת ערך במקרקעין
ירידת ערך במקרקעין היא פגיעה בשווי הנכס, גם כאשר אין שינוי פיזי בנכס עצמו.
שינוי תכנוני, סלילת כביש, הסתרת נוף מפרויקט סמוך, פגיעה בזכויות בניה – כל אלה עלולים להפחית את שווי הנכס שלכם באופן משמעותי.
כאן נכנס שמאי מקרקעין.
שמאי מקרקעין בוחן את הנכס לפני ואחרי הפגיעה, ועורך חוות דעת לצורך בקשת פיצויים.
כדי להגיש תביעת פיצויים ע"י עורך דין יש להצטייד בחוות דעת שמאית מקצועית שתוכיח את ירידת הערך.
חושבים שנפגעתם?
תשאירו פרטים ואדאג להתקשר אליכם.
שי אברהם

#נדלן #נדלןישראל #נדלןמסחרי #שמאימקרקעין #דירהלמכירה #התחדשותעירונית #נדלןבישראל #פינויבינוי #נדלןישראל #נדלןמסחרי #שמאותמקרקעין #ירידתערך

11/03/2026

שמאי דיירים במתחם פינוי בינוי – הגורם שמאזן את העסקה
במתחמי פינוי בינוי, הדיירים עומדים מול יזם חזק, מנוסה ועם אינטרס ברור.
הפער בידע, בניסיון וביכולת לנתח את העסקה הוא משמעותי
וכאן נכנס תפקידו של שמאי הדיירים.
שמאי דיירים מלווה את הדיירים לאורך התהליך
ובוחן את העסקה מהזווית הכלכלית שלהם בלבד.
לא של היזם, לא של הקבלן – אלא של בעלי הדירות.
במסגרת הליווי נבדקים, בין היתר:
שווי הדירות הקיימות,
התמורה המוצעת לדיירים,
הפערים בין דיירים שונים במתחם,
ודמי שכירות ראויים.
ליווי שמאי נכון לא נועד “להפיל עסקה”,
אלא לוודא שהיא נכונה, מאוזנת ובריאה,
כזו שתגן על הדיירים גם שנים קדימה.

Address

Dizengof 50
Tel Aviv

Telephone

+972507260228

Website

http://avrahams.org.il/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when שי אברהם - שמאות מקרקעין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to שי אברהם - שמאות מקרקעין: