Tinsa

10/08/2026

¿Te preocupa no llegar a tiempo con la para la firma de la compraventa? ⏳🏠

Si estás buscando piso o acabas de firmar un contrato de arras, seguro que te ronda la misma pregunta por la cabeza: «¿Cuánto se tarda realmente en gestionar una hipoteca de principio a fin?»

El proceso completo suele llevar entre 1 y 3 meses, pero depende en gran medida de cómo gestiones cada etapa:

1️⃣ Estudio de viabilidad económica (1 a 2 semanas): El banco evalúa tu solvencia y documentación.

2️⃣ Tasación oficial de la vivienda (3 a 7 días): Un paso clave que determina el importe máximo que te concederá la entidad.

3️⃣ Emisión de la FEIN y acta previa (al menos 10 días por ley): Por normativa, deben pasar un mínimo de 10 días laborables desde que recibes las condiciones vinculantes hasta que acudes a la notaría a resolver dudas.

4️⃣ Firma final ante notario.

💡 Consejo práctico: Tener toda tu documentación financiera preparada (últimas nóminas, declaración de la Renta, vida laboral) antes de acudir al banco reduce semanas de retraso.

Nuestro post te ayudará

Si estás en el proceso de comprar una vivienda, seguro que tienes dudas sobre cuál es el proceso y cuánto tarda. En este post de Tinsa te lo contamos.

07/08/2026

Hoy, en Radio Intereconomía, en el programa de Susana Criado González, Susana de la Riva Anel, Directora de Comunicación de Tinsa España, ha radiografiado la última hora del residencial, con datos de hashtag , hashtag , incluidos en la estadística hashtag , de julio, publicada recientemente. Aquí dejamos los principales insights.

🔹 ¿Burbuja o tensión de oferta?

La estadística de tasaciones de Tinsa refleja que el valor mediano de la vivienda en España ha superado en un 2% los máximos de 2007. Sin embargo, la forma correcta de comparar el precio actual con el que tenía la vivienda en 2007 es eliminando el efecto de la inflación acumulada durante este periodo.

Al descontar el efecto de la inflación acumulada, el precio real de la vivienda está aún un 30% por debajo de los niveles de 2007. No estamos en una burbuja especulativa, sino ante un déficit estructural de oferta frente a una demanda sólida. Hay tensión de precios y dificultad de acceso.

🔹 Balance de 2026:

Crecimiento con primeras señales de moderación En lo que va de año, el precio acumulado ha experimentado un alza del 15%, con subidas superiores al 10% interanual en todos los segmentos. No obstante, entre enero y mayo ya se aprecian las primeras caídas interanuales en el número de compraventas. Entre algunos de los principales motivos, destaca el encarecimiento hipotecario por las subidas de tipos del Banco Central Europeo, el impacto inflacionista del conflicto en Irán y las altas tasas de esfuerzo.

🔹 Las zonas más tensionadas

Capitales, grandes ciudades y Costa Mediterránea: Lideran las subidas mensuales (+1,6% en julio) por concentrar los principales polos de empleo y turismo.
Áreas Metropolitanas y Costa: Lideran el crecimiento interanual con subidas superiores al 17%.
Por Comunidades, en el último hashtag Mercados Locales 2T destacan con el mayor incremento interanual la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, esta última impulsada por la demanda "expulsada" de Madrid que busca opciones más asequibles.

🔹 Tasa de esfuerzo y el reto de los jóvenes

La hashtag media en España se sitúa en el 35,7% de la renta disponible del hogar, rozando el límite recomendado del 35%.

Aunque está lejos del >50% alcanzado en el pico del boom inmobiliario a nivel nacional, en plazas clave como hashtag , hashtag , hashtag o Palma de Mallorca ya se supera el 50%.

El verdadero cuello de botella no es solo la cuota, sino el ahorro previo: los salarios ajustados y la dificultad para reunir el 20% no financiado por la banca bloquean el acceso a los compradores más jóvenes.

05/08/2026

El precio de la vivienda modera su crecimiento en las islas, de acuerdo con los datos de nuestra estadística de julio, publicada hoy.

La vivienda terminada en España sigue mostrando fortaleza en la evolución de los precios en el mes de julio, con tasas de crecimiento superiores al 10% en todos los grupos analizados. Aquí van los principales insights:

1. El Índice General registró un aumento del 1,3 % en tasa mensual y sitúa la variación interanual en julio en el 15,5 %, una décima menos que el mes anterior.

2. Los territorios insulares consolidan la tendencia de desaceleración observada en los últimos meses, al mantenerse prácticamente sin cambios en julio (+0,1 % mensual) y relajar la tasa interanual al 16,9 % frente al 18,7 % de junio.

3. Todas las zonas registran tasas de crecimiento interanual intensas superiores al 10%. Los territorios insulares consolidan las señales de desaceleración: +16,9 % interanual vs 18,7 % en junio.

4. ‘Costa mediterránea’ destaca en julio junto a ‘Capitales y grandes ciudades’ con la evolución mensual más intensa (+1,6 %) y con el crecimiento interanual más elevado: +17,9 %.

5. El valor de la vivienda nueva y usada en España supera en un 2% los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, aunque descontando la inflación del período (términos reales) se mantiene un 32% por debajo.

Descarga el informe completo desde nuestra web desde https://www.tinsa.es/informes/imie-general/mensual/

Consulta los datos principales en https://www.tinsa.es/sala-de-prensa/notas-de-prensa/imie-mensual-julio-2026/

04/08/2026

¿Copropietario de inmuebles en alquiler? Evita problemas administrativos con una .

A menudo vemos inversores o grupos familiares que compran o heredan pisos para alquilar y cometen el error de gestionarlo "a título personal" de forma separada.

Una Comunidad de Bienes (CB) facilita:

✅ Unificar gastos, ingresos y contratos bajo un mismo CIF.
✅ Evitar los costes y la complejidad burocrática de crear una S.L.
✅ Mantener la fiscalidad directa vía IRPF (Atribución de rentas).
✅ Simplificar la representación frente a inquilinos y proveedores.

Te contamos qué es una comunidad de bienes para gestionar alquileres, cuándo resulta conveniente utilizarla y cuáles son sus principales ventajas, limitaciones y requisitos legales.

Dentro blog

¿Cómo gestionar alquileres con una comunidad de bienes? Consulta qué exige la ley sobre la propiedad del inmueble, contratos, impuestos y requisitos.

28/07/2026

Con la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el concepto de zona de mercado residencial tensionado se ha convertido en una pieza clave para el análisis de la vivienda en España.

La normativa estatal establece reglas específicas para determinar cuánto se puede cobrar y contempla determinados supuestos en los que sí es posible aumentar la renta, incluso hasta un 10% por encima del límite general.

Si bien, su aplicación concreta depende de cada comunidad autónoma. Es decir, estas limitaciones sólo resultan aplicables cuando la Comunidad Autónoma (CCAA) ha declarado formalmente la zona tensionada y ha activado los mecanismos correspondientes.

Desde un punto de vista puramente técnico y legal, para que un ámbito territorial sea declarado zona tensionada debe cumplir al menos uno de estos dos requisitos económicos:

1️⃣ Carga del coste de la vivienda: Que la carga media del coste de la hashtag o del alquiler (más gastos básicos y suministros) supere el 30% de la renta media de los hogares de la zona.

2️⃣ Evolución de precios: Que el hashtag de compra o alquiler haya experimentado en los últimos 5 años un crecimiento acumulado de al menos 3 puntos porcentuales por encima del IPC de la comunidad autónoma correspondiente.

Comprender la metodología técnica y los indicadores de datos tras estas declaraciones es fundamental para proyectar escenarios, evaluar el impacto en la oferta y asesorar con rigurosidad a propietarios, inquilinos e inversores.

Desde nuestro blog corporativo, hoy queremos explicarte cuándo se puede subir el alquiler en una zona tensionada, los límites legales que aplican y los casos excepcionales para aumentar hasta un 10%. Accede al artículo:

Descubre cuándo se puede subir el alquiler en una zona tensionada, los límites legales que aplican y los casos excepcionales para aumentar hasta un 10%.

21/07/2026

🏢 🔄 🏠 De oficina a vivienda: El cambio de uso como motor de la nueva era inmobiliaria.

El inmobiliario urbano se está reinventando y el cambio de uso de a vivienda se ha consolidado como una de las tendencias más dinámicas, sostenibles y rentables del mercado actual.

No es solo una moda; es una respuesta inteligente a las necesidades de nuestras ciudades. El auge del teletrabajo y la evolución de los distritos de negocios han dejado espacios disponibles que hoy pueden convertirse en la solución a la escasez de vivienda. Convertir una oficina en un hogar es, en esencia, dar una segunda vida a los activos y apostar por la regeneración urbana.

Desde el blog, destacamos los factores clave que convierten esta transformación en una oportunidad excepcional:

-Muchas oficinas se encuentran en ubicaciones céntricas e históricas donde ya no hay suelo disponible para construir obra nueva.

-Lienzo en blanco para el diseño: Las oficinas suelen contar con plantas diáfanas, techos altos y grandes ventanales. Esto ofrece a los arquitectos e interioristas una flexibilidad increíble para crear viviendas de diseño.

-Comprar un activo terciario y legalizarlo como residencial tras una reforma bien planificada suele generar un incremento notable del valor patrimonial y una excelente rentabilidad, tanto en el mercado de venta como en el de alquiler de larga estancia.

La reconversión de activos es el ejemplo perfecto de cómo el sector inmobiliario sabe adaptarse, crear valor donde antes había espacios vacíos y diseñar las ciudades del futuro.

No te pierdas nuestro artículo

Guía completa del cambio de uso de oficina a vivienda: requisitos, sanciones, costes y pasos para legalizar el cambio

16/07/2026

¿Necesita un garaje un ? 🚗🔋

Esta es una de esas preguntas trampa que suele generar intensos debates entre propietarios, administradores de fincas y profesionales del sector inmobiliario. La respuesta rápida es: depende (y hay matices importantes).

Con la normativa actual en la mano (el Real Decreto 390/2021), la regla general nos dice que los espacios que no requieren acondicionamiento térmico —como los garajes o trasteros independientes— están exentos de tener este certificado.Sin embargo, existen excepciones clave:

Locales comerciales reconvertidos: Si un antiguo local a pie de calle se transforma en garaje, el cambio de uso puede exigir la certificación.

Edificios de obra nueva: En los proyectos residenciales nuevos, el garaje se evalúa dentro del conjunto global del edificio, por lo que sí se incluye en la calificación energética general.

La nueva realidad eléctrica: Con el bum de los puntos de recarga para vehículos eléctricos, la gestión energética de los parkings está cambiando por completo, aunque la obligación del CEE siga sujeta a la habitabilidad.

Tener claro esto ahorra disgustos, retrasos en firmas de compraventa o alquileres, y multas innecesarias. Te lo contamos en este artículo del blog:

Descubre si necesitas certificado energético para vender o alquilar una plaza de garaje en España.

15/07/2026

¿Cómo está evolucionando el de la vivienda en España?

Según los datos de nuestra estadística IMIE Mercados Locales 2T2026, las cifras reflejan una clara tendencia alcista. Aquí te dejamos los insights más relevantes.

📈 El precio de la vivienda nueva y usada se ha encarecido un +15,2 % en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Esta es la tasa interanual más alta registrada desde el tercer trimestre de 2006.

Evolución trimestral: Respecto al primer trimestre de este año, los precios registraron un avance del +3,7 %.

Frente a la inflación: El crecimiento de los precios residenciales se sitúa nada menos que 11,8 puntos porcentuales por encima de la tasa de inflación general de la economía.

🔍 ¿Qué está impulsando este escenario? Los niveles de compraventa se mantienen robustos gracias al dinamismo del empleo, el crecimiento de la población y las condiciones hipotecarias. Al mismo tiempo, la oferta de obra nueva sigue siendo escasa para cubrir la constante creación de nuevos hogares, lo que ejerce una presión añadida sobre los precios.

Descarga ya el informe completo, que ofrece además un desglose exhaustivo por CC.AA, provincias, capitales y distritos de las grandes capitales, e incluye datos referentes al esfuerzo financiero que hacen las familias para pagar su hipoteca. https://www.tinsa.es/informes/imie-mercados-locales/trimestral/

También te dejamos un resumen en la de nuestra web 👉https://www.tinsa.es/sala-de-prensa/notas-de-prensa/imie_2t2026/

El precio de la vivienda nueva y usada mantuvo la tendencia alcista en el segundo trimestre, al registrar un avance trimestral del 3,7 % que sitúa el incremento en el último año en un 15,2 %. Se trata de la mayor tasa interanual desde el tercer trimestre de 2006 y es 11,8 puntos superior al nivel...

14/07/2026

¿Pensando en sobre plano? Te explicamos todo lo que necesitas saber.

Comprar una vivienda de que aún no está construida es una de las decisiones financieras más importantes de nuestra vida. Sin embargo, la gestión de su sigue generando algunas dudas sobre cómo funciona la tasación en estos casos.

Como líderes en valoración y consultoría inmobiliaria, sabemos que la anticipación y el rigor técnico son las mejores herramientas para garantizar la seguridad de tu inversión. Explicamos desde el blog, algunas claves que necesitas saber antes de firmar una hipoteca sobre plano:

1. Calendario escalonado: El pago no se hace de una vez; se abonan cantidades a cuenta (reserva y contrato privado) durante la obra, y el resto se financia al final.

2. Por lo general, necesitarás aportar entre el 10% y el 20% del del inmueble con fondos propios antes de que llegue el momento de la hipoteca.

3. El promotor suele tener su propia de construcción; evaluar subrogarte en ella puede simplificar trámites si las condiciones te encajan.

4. La no se pide al reservar. Los expertos recomendamos empezar a mover la financiación con el banco entre 3 y 6 meses antes de la entrega de llaves.

📊 ¿Estás en pleno proceso de compra o tienes dudas sobre cómo tasar tu futura vivienda? lee el análisis completo ¿Pensando en comprar sobre plano? 🏗️ La financiación de tu futura casa se planifica HOY.

Comprar una vivienda de obra nueva que aún no está construida es una de las decisiones financieras más importantes de nuestra vida. Sin embargo, la gestión de su hipoteca sigue generando un mar de dudas: ¿Cuándo se solicita? ¿Cómo se protege el dinero entregado? ¿Cómo funciona la tasación?

En Tinsa España, como líderes en valoración y consultoría inmobiliaria, sabemos que la anticipación y el rigor técnico son las mejores herramientas para garantizar la seguridad de tu inversión. Por eso, desglosamos las 10 claves fundamentales que debes dominar antes de firmar una hipoteca sobre plano:

Calendario escalonado: El pago no se hace de una vez; se abonan cantidades a cuenta (reserva y contrato privado) durante la obra, y el resto se financia al final.

El colchón inicial: Por lo general, necesitarás aportar entre el 10% y el 20% del precio del inmueble con fondos propios antes de que llegue el momento de la hipoteca.

Cantidades garantizadas: Por ley (LOE), el promotor debe proteger tus ahorros entregados mediante un aval bancario solidario o un seguro de caución.

Ojo a la licencia de obra: Esa protección legal solo es obligatoria desde que se obtiene la licencia. Los pagos previos a este hito carecen de garantía automática.

Cuentas específicas: El dinero que aportas va a una cuenta bancaria separada y exclusiva para los costes de la edificación.

La opción de la subrogación: El promotor suele tener su propia hipoteca de construcción; evaluar subrogarte en ella puede simplificar trámites si las condiciones te encajan.

La doble tasación en proyecto: Si optas por el préstamo del promotor, se calculan dos valores: el "actual" (para liberar fondos según avanza la obra) y el de "hipótesis de edificio terminado".

¿Cuándo pedir el préstamo? La hipoteca no se pide al reservar. Los expertos recomendamos empezar a mover la financiación con el banco entre 3 y 6 meses antes de la entrega de llaves.

La tasación final es la que manda: Si tramitas la hipoteca por tu cuenta, la tasación oficial de garantía se realiza al terminar la obra. Es clave, porque el banco financiará basándose en el menor valor entre el precio de compra y esta tasación.

Planificación ante imprevistos: Si el mercado cambia o la tasación final queda por debajo del precio pactado, necesitarás aportar más recursos propios. Anticiparte financieramente lo es todo.

Comprar sobre plano es una excelente oportunidad para estrenar hogar y ver crecer tu patrimonio, pero exige una hoja de ruta impecable y el respaldo de datos e informes fiables.

📊 ¿Estás en pleno proceso de compra o tienes dudas sobre cómo tasar tu futura vivienda?

👉 Lee el análisis completo en nuestro blog:

Hipoteca para vivienda sobre plano: cuándo solicitarla, cómo se tasa una vivienda en construcción y qué garantías protegen tus anticipos.

14/07/2026

Tinsa
"Me acabo de comprar una casa y ha salido una humedad: ¿Es un vicio oculto?" 🏠

Esta es una de las preguntas más repetidas en el sector inmobiliario y, a menudo, la fuente de grandes batallas legales. Sin embargo, hay muchísima confusión sobre qué es realmente un y qué es, simplemente, el desgaste natural de una vivienda.

Para que un defecto sea considerado vicio oculto legalmente (y se pueda reclamar), debe cumplir 3 requisitos indispensables:

1️⃣ Que sea previo: El defecto ya debía existir antes de la firma de la compraventa.
2️⃣ Que sea grave: Debe disminuir tanto el valor o la habitabilidad de la casa que, de haberlo sabido, el comprador no la habría adquirido o habría pagado menos.
3️⃣ Que sea oculto: No debe estar a la vista. (¡Ojo! Si el comprador es un experto, como un arquitecto o un perito, la ley es más estricta con lo que "debería haber visto").

❌ Lo que SÍ suele ser un vicio oculto:
Problemas estructurales graves: Aluminosis, vigas dañadas por termitas o fallos en la cimentación.

Defectos severos de aislamiento: Humedades por filtraciones graves en la fachada o tejado que no se ven a simple vista en verano, pero aparecen en invierno.

Instalaciones defectuosas empotradas: Tuberías internas rotas o un sistema eléctrico antiguo y peligroso camuflado tras las paredes. Conoce todos los detalles en este post del blog corporativo

Lee el post completo desde

Descubre qué sí y qué no se consideran vicios ocultos en una vivienda y cómo una inspección completa te ayuda a detectarlos antes de que sea tarde.