IA Gestión inmobiliaria

16/03/2026

Si tu CRM solo te sirve para registrar lo que *ya pasó* (una llamada hecha, una visita realizada), estás conduciendo mirando por el espejo retrovisor. Un CRM moderno debe decirte lo que *va a pasar* y lo que *debes hacer* ahora.

Análisis profundo sobre cómo dejar de ser un agente inmobiliario reactivo. Descubre cómo usar tu CRM para dictar tareas estratégicas y la robotización de IAGestión para ejecutarlas automáticamente en 2026.

15/03/2026

El sector inmobiliario en el 2026 enfrenta una transformación donde la captación dependerá del equilibrio entre la precisión de los algoritmos y la confianza del factor humano. El éxito radica en dominar la tecnología sin perder el trato personalizado en la gestión de exclusivas.

Análisis profundo sobre cómo la IA y la robotización transforman la valoración inmobiliaria en 2026. Descubre el fin del precio fijo y el poder de la ejecución robótica con IAGestión.

17/02/2026

Horus del grupo RK se integra con IAGestión para ofrecer y a sus

16/02/2026

Sigo con el análisis detallado de Gijón. En este caso el análisis de la demanda en el mercado inmobiliario.

1) Volumen y crecimiento

📌 46.752 leads totales en 2025 (ene–dic)

📈 +37,2% interanual vs 2024

Esto es una aceleración muy fuerte de la demanda. Y cuando la demanda crece así, el problema que aparece casi siempre es el mismo: tensión de oferta.

➡️ Traducido: más personas buscando que vivienda disponible (o disponible a precio asumible).

2) Calidad del dato

✅ 46.465 leads únicos (sin duplicados)

🔁 Solo 287 duplicados (~0,6%)

Aquí hay una lectura importante: no estamos viendo “ruido” o registros repetidos, sino demanda bastante limpia.

Hablamos de personas reales en búsqueda activa, no de métricas infladas.

3) Ritmo mensual y “pico” de temporada

📊 Media: 3.896 leads/mes

🔥 Mejor mes: octubre (4.807 leads)

Octubre aparece como mes fuerte en Gijón. Tiene sentido por estacionalidad: después del verano, con la vuelta a rutinas, muchas decisiones se activan.

Y también abre una hipótesis interesante: parte de esa presión puede venir de perfiles que buscan mejor clima y calidad de vida (teletrabajo, movilidad laboral, cambios de residencia).

4) Demanda distribuida en el mapa

🗺️ 4.276 puntos de demanda / ubicaciones

Esto sugiere que la intención de compra/alquiler no está concentrada en 2–3 zonas, sino que la presión se reparte por prácticamente toda la ciudad.

En términos prácticos: Gijón está “en rojo”.

https://pasarelas.iagestion.com/open_data/data/demanda_iagestion_gijon.html

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06/02/2026

Radiografía de renta en Gijón (IRPF 2022/2023) para el mercado inmobiliario

Hemos estado analizando los datos de renta municipal y salen varias conclusiones:

- Nivel de renta sólido, pero no “top” regional

- Gijón registra una renta bruta media de 28.952 € por declarante y una renta disponible neta media de 23.331 €. En el ranking de Asturias aparece 4º de 78 concejos y a nivel nacional 636º de 8.131 municipios.

- El “coste fiscal/SS” es relevante y marca capacidad real de compra/alquiler

Entre IRPF + Seguridad Social, el ajuste medio es de 5.621 €, es decir, un 19,4% de la renta bruta. La renta disponible se queda en 80,6%. Esto importa porque la demanda no paga con renta bruta: paga con renta disponible.

- Desigualdad moderada y segmentación clara. El Índice de Gini (31,40) y el ratio 80/20 (2,60) indican que hay diferencias, pero no extremas: el 20% con más renta gana 2,6× el 20% con menos renta. Esto suele traducirse en mercados con micro-segmentos: producto “prime”, producto “familia/trabajo” y producto “tensión de precio”.

- La clave está en barrios: el mercado NO es uno, son varios

- Los barrios de mayor renta incluyen Somió y Deva-Cabueñes (36.000€), mientras que entre los de menor renta aparecen Pumarín, La Calzada y Contrueces. Para valoración, captación y estrategia comercial, esto es oro: misma ciudad ≠ misma demanda.

- Comparativa cercana: Gijón compite en un “eje” de renta con Oviedo y el área central. Oviedo figura por encima (30.468€) y otros municipios cercanos quedan algo por debajo (Siero, Avilés, Carreño). Para pricing y campañas, conviene mirar sustitutos reales (movilidad, empleo, servicios) más que límites administrativos.

Aplicación práctica (inmobiliarias / promotoras / inversores):

- Ajustar precio objetivo y discurso a renta disponible (no bruta).

- Diseñar carteras por micro-mercados (barrios) y no por “Gijón” en bloque.

- Afinar inversión en reforma: en zonas alta renta, prima eficiencia de producto; en zonas baja renta, prima control de ticket y financiación.

- En captación, usar datos de renta como argumento de posicionamiento y potencial de absorción.

Fuente de datos: Agencia Tributaria e INE

Este es el resumen visual de los datos analizados:

https://pasarelas.iagestion.com/open_data/data/renta_gijon.html

03/02/2026

La semana pasada fuimos ponentes en un evento de

Analicé datos de la ciudad. Voy a ir trasladando análisis y panel estadístico en los próximos días.

La primera fuente de información es el Catastro.

Las conclusiones en el mensaje final.

Lo más llamativo:

26.180 parcelas urbanas en 5.432,12 hectáreas → una media de ~4,8 parcelas/ha.

239.560 bienes inmuebles → ~44 inmuebles/ha.

Ratio inmuebles/parcela: 9,2 → patrón claro de edificación en altura y/o comunidades, más que vivienda unifamiliar dispersa.

¿Y el valor catastral agregado mostrado?

Suelo: 9.383.358,99 € (60,9%)

Construcción: 6.011.083,22 € (39,1%)

Que el suelo pese más que la construcción suele indicar que el “factor escaso” es el espacio urbano bien localizado (presión de centralidad, servicios, accesibilidad…).

Enlace a panel visual resumen de los datos:

https://pasarelas.iagestion.com/open_data/data/catastro_gijon.html

Si alguien quiere que hagamos un análisis similar de otra ciudad, hablemos...

23/12/2025

Feliz navidad a todos!

Nota de los malos del vídeo. Cualquier parecido con empresas o personas reales es pura coincidencia galáctica 😁

This is "Felicitación Navidad 2025" by Semilla Proyectos Internet on Vimeo, the home for high quality videos and the people who love them.

22/07/2025

🧨 El gigante sueco da el golpe definitivo en el tablero inmobiliario

EQT, el fondo propietario de Idealista, acaba de adquirir Adevinta España, la empresa matriz de Fotocasa.

Esto significa una cosa: el 90% de los contactos compradores del canal web están ahora en manos de un único actor.

Y no es todo… si sumamos el resto de canales, controlarán entre el 70 y el 80% de todos los contactos inmobiliarios.

📌 ¿Qué implica esto para las agencias?

Nos dirigimos a un escenario donde un solo jugador dicta las normas, los precios y el acceso al cliente, mientras el resto del sector tiene que arrodillarse y rendir pleitesía.

¿Qué alternativas tienen las agencias para no quedar atrapadas?

🔹 Trabajar en exclusiva con compradores, ofreciendo un servicio de alto valor añadido. Que no os importen los contactos de compradores, no necesitais tantos. Trabajar pocos pero trabajarlos bien, cobrando los correspondientes honorarios. Captar propiedades y guardároslos en vuestras webs, los vais a vender igualmente en un escenario con escasez de producto como el actual.

🔹 Desarrollar nuevas fuentes de generación de contactos, aprovechando el potencial de la inteligencia artificial. Aquí podemos ayudaros.

🔹 Evitar herramientas intervenidas o en propiedad de portales que convierten a las inmobiliarias en meros satélites. También podemos ayudaros. Huir antes de que sea demasiado tarde para vosotros.

Porque si no tomamos acción hoy…

Mañana solo quedará un gran portal inmobiliario que lo controlará todo, y el resto de profesionales estarán “con suerte” fichados en nómina para él.

Fuente europapress

https://www.europapress.es/economia/noticia-fondo-sueco-eqt-compra-adevinta-espana-duena-portales-fotocasa-infojobs-20250721173409.html

El fondo sueco EQT ha firmado un acuerdo con Adevinta para adquirir sus negocios en España, que incluyen...

14/07/2025

Cómo Captar Vendedores en Piloto Automático con IA

¿Sabías que tu base de datos de compradores es una mina de oro oculta para captar vendedores? 🔑 En el sector inmobiliario, las tareas repetitivas como las llamadas de seguimiento consumen horas. Pero, ¿y si pudieras delegarlas?

En este vídeo, te mostramos cómo una IA puede:

🤖 Llamar automáticamente a miles de contactos de tu base de datos.

📞 Cualificar leads antiguos preguntando si siguen buscando.

🔥 Descubrir oportunidades clave con una pregunta crucial: "¿Necesitas vender?".

El resultado: esta agencia generó 17 nuevos prospectos en solo una semana, convirtiendo a antiguos compradores en potenciales vendedores. ¡Dale al play y descubre cómo automatizar tu captación!

01/07/2025

Nos complace anunciar que hemos sido adjudicatarios del contrato público para el suministro de software especializado y mantenimiento durante un año en el marco del programa municipal “Gijón, Confía Alquilando”, impulsado por la Empresa Municipal de la Vivienda de Gijón (EMVISA).

Este programa tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda, optimizando la relación entre propietarios, inquilinos y agentes colaboradores, así como gestionar de forma eficiente las garantías, ayudas y controles asociados.

📌 La solución tecnológica será desarrollada e implementada por nuestro software IAGestión, con el compromiso de:

✅ Aportar valor en un área tan sensible como la vivienda,

✅ Garantizar seguridad jurídica y protección al propietario,

✅ Ayudar a que más personas puedan acceder a una vivienda segura, digna y asequible, ampliando la oferta y reforzando la confianza en el alquiler.

🤝 Este proyecto pretende ser un ejemplo para muchos otros municipios en España, a los que invitamos a unirse y realizar proyectos análogos.

Gracias a EMVISA por la confianza depositada.

Seguimos trabajando por una tecnología más humana, más justa y más útil.

29/05/2025

Potencia tu Branding Personal en el sector inmobiliario con IA: ¡Imágenes Profesionales en Segundos! 🚀

¿Cansado de buscar la imagen perfecta o de usar fotos genéricas? ¡Tenemos la solución! Con nuestro Generador de Imágenes con Inteligencia Artificial integrado en iagestion, puedes crear visuales impactantes y profesionales protagonizadas por TI MISMO. 🤩
En este vídeo te mostramos cómo, con un simple prompt (como "agente inmobiliario enseñando una vivienda de lujo con piscina y vistas al mar"), la IA genera resultados sorprendentes. Lo mejor:
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