09/08/2026
علم الروم مش مجرد مشروع جديد في الساحل، إحنا بنتكلم عن مشروع بحجم مدينة ساحلية متكاملة.
مساحة المشروع حوالي 5,000 فدان، بواجهة بحرية حوالي 7.2 كم وعمق بيوصل لـ 3 كم، ونسبة البناء حوالي 15% فقط من إجمالي المساحة.
ومن أهم مميزات المشروع الـ Open-to-Sea Lagoon، وهي لاجون متصلة مباشرة بالبحر، بطول حوالي 21 كم وعرض من 100 لـ400 متر، وقابلة للملاحة واستقبال مراكب لحد 59 قدم.
يعني المراكب الصغيرة واللانشات والـJet Ski تقدر تتحرك داخل المشروع، وفي وحدات هيكون عندها Private Docks مباشرة على اللاجون.
المشروع كمان فيه International Marina + Local Marina، والـInternational Marina مخطط تستوعب حوالي 500 مركب، بالإضافة لنقطة جوازات، ودي من أهم المميزات المختلفة في المشروع.
الـMaster Plan بيضم حوالي 850 ألف م² Natural Lagoons، بالإضافة للـCrystal Lagoons، وبيتم تطوير التصميم بالتعاون مع SOM والـLandscape مع SWA.
كمان فيه Coastal Promenade بطول 7 كم، وBoulevard بطول حوالي 3 كم بيضم جزء كبير من الـCommercial والـRetail والخدمات.
ومن أهم الخدمات والـLandmarks:
Polo Club
Free Zone
Expo Center
Iconic Event Center
2 Town Centers
International Marina
International Golf Course بمساحة حوالي 233 فدان و18 Hole
والخطة خلال حوالي 6 سنين هي تسليم أول 1,000 فدان متكاملين بالخدمات، ويشملوا 4 Canals، و2 Marinas، والـOpen-to-Sea Lagoon، وSandy Beach Lagoon، وTown Center ومناطق Mixed-Use.
أول Launch هيكون على مرحلتين:
Sea Line Estates
مرحلة Premium بالكامل Standalone Villas على حوالي 60 فدان، بعدد حوالي 160 فيلا فقط موزعين على 9 صفوف.
المساحات بتبدأ من حوالي 307م² Built-up وبتوصل لحوالي 700م²، والأراضي بتوصل لحوالي 1,500م².
الأسعار بتبدأ تقريبًا من 48 مليون جنيه وبتتخطى 100 مليون حسب الـType والـRow.
Sandside Lagoons
على مساحة حوالي 80 فدان وبها حوالي 500 وحدة، وأغلب الوحدات بتطل على الـLagoons، وأول صفين على الـOpen-to-Sea Lagoon.
المرحلة فيها Chalets وTownhouses وTwin Houses وStandalone Villas.
الـChalets بتبدأ من حوالي 15.6 مليون جنيه، والـTownhouses من 24.3 مليون، والـStandalone Villas من حوالي 35 مليون، ووحدات الـOpen-to-Sea Lagoon بتوصل لحوالي 78.4 مليون جنيه حسب المساحة والـType.
المشروع قريب جدًا من أهم مناطق الساحل: مرسى مطروح 14 كم، ألماظة 20 كم، رأس الحكمة 40 كم، مراسي 140 كم، العلمين 170 كم، الإسكندرية 280 كم، والقاهرة 380 كم.
وكمان الوصول للمشروع سهل سواء بالعربية أو بالطيران أو بالبحر، عن طريق الطريق الساحلي الدولي، مطار مرسى مطروح، مطار رأس الحكمة، القطار الكهربائي السريع «قيد التنفيذ»، والمارينا المتكاملة.
ومن مطار مرسى مطروح تقدر توصل: الدوحة وروما في حوالي 3 ساعات، دبي والرياض 3 ساعات ونص، ولندن وباريس في حوالي 4 ساعات.
يعني سواء جاي من القاهرة أو من بره مصر، الوصول لعلم الروم سهل بأكتر من طريقة.
الخلاصة:
5,000 فدان، 7.2 كم على البحر، Open-to-Sea Lagoon بطول 21 كم، International Marina، Golf Course، Free Zone، Expo Center وواحد من أضخم الـMaster Plans اللي شفناها على الساحل.
وده لسه أول Launch.
لو عاوز أول ما تنزل تفاصيل الوحدات المتاحة وأنظمة السداد وأي تحديثات جديدة عن علم الروم توصلك، تابعني واحفظ البوست.
