BLUEBOOK-Deutschland

22/04/2020

Das Versammlungsverbot auf Grund von Corona stellt eine besondere Herausforderung für alle WEGs dar.

Ohne Wohnungseigentümerversammlung können keine Beschlüsse gefasst werden und daher kann auch keine Umsetzung erfolgen.
Unsere BLUEBOOK Software schafft Abhilfe in Corona Zeiten!
Nutzen Sie unsere Digitalen Umfrage- und Checklisten Tools, um Abstimmungen durchzuführen und Beschlüsse vorzubereiten.
Noch ist es gesetzlich nicht erlaubt Beschlüsse online zu beschließen, jedoch liegt bereits ein Gesetzesentwurf zur Abstimmung im Bundestag vor.

17/04/2020

Arbeiten Sie gerade auch im Home Office und es schwierig für Sie, notwendige Begehungen Ihrer Immobilien durchzuführen und Ihre Liegenschaften trotz Corona verkehrssicher zu betreiben?

Mittels Bluebook können Sie Angebote digital einholen, Aufträge vergeben, Ihr aktuelles Schadensmanagement überwachen und bearbeiten, aktuell den Stand der vergebenen und durchgeführten Arbeiten überwachen. Weiterhin können Sie alle Wartungspflichten überwachen, Protokolle einsehen und vernetzt mit Ihren Eigentümern, Handwerkern im Kontakt stehen.

Home Office Effektivität von ca. 60 % wegen Nichtverfügbarkeit von Daten oder verzögerter Verfügbarkeit mit Bluebook auf 100 % steigern!

Unsere BLUEBOOK Software schafft Abhilfe in Corona Zeiten!

Für mehr Informationen und der Software kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder besuchen Sie unsere Website www.bluebook-deutschland.de

15/04/2020

Können Immobilien- und WEG-Verwalter in Zeiten der globalen Corona-Pandemie noch ihre Pflichten erfüllen?

Selbstverständlich gelten zurzeit einige Sonderregelungen, die auch auf verschiedenen Regierungsseiten nachgelesen werden können.
Es ist wichtig zu wissen, dass während der geltenden Corona Reglungen die Verwalter immer noch Maßnahmen zur Erhaltung des Objektes durchführen müssen. Allerdings gibt es einige Unterscheidungen zu beachten.
Die laufenden Maßnahmen zur erforderlichen ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung des Objektes müssen weiterhin durchgeführt werden. Natürlich müssen sich dabei sowohl die Verwalter als auch die Wohnungseigentümer an die gesetzlichen Bestimmungen, wie Kontakt- oder Ausgangsverbote, wie alle anderen Menschen auch, halten.
Bei dringenden Fällen zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums wiederum, ist es dem Verwalter erlaubt, erforderliche Maßnahmen zu ergreifen. Dies umfasst z.B. notwendige Reparaturen bei einem Gasleck oder Wasserrohrbruch.- „Das gilt insbesondere für den Fall, dass dem gemeinschaftlichen Eigentum ein Schaden droht.“
Auf Grundlage des vom Bundestag angenommenen Gesetzes über Maßnahmen im Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur Bekämpfung der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie, ist es dem Verwalter gestattet, solche Maßnahmen auch ohne vorherige Befassung der Wohnungseigentümer zu planen und umzusetzen.

09/04/2020

Frohe Ostern wünscht Ihnen das Team von Bluebook auch zu diesen turbulenten Zeiten!

Bleiben Sie gesund!

11/03/2020

Die zunehmende Akzeptanz für wichtige Schlüsseltechnologien, wie Cloudtechnologien und Software- und Hardware Robotik, unterstützt den Fortschritt der Digitalisierung des Facility Management.

Relevante Faktoren für den weitere Fortschritt ist eine Digitalisierungsstrategie, die über das Kerngeschäft hinaus geplant wird. Außerdem sind eine hohe Selbstständigkeit und das notwendige Budget für die Entwicklung und den Einsatz neuer Technologien notwendig. Die Offenheit für langfristige Ansätze ist zusätzlich eine gute Voraussetzung.

04/03/2020

Das Facility Management und dessen Entwicklung hatte bis vor einigen Jahren noch einen recht geringen Stellenwert in der Immobilienwirtschaft, was zu einem geringen Grad an Digitalisierung des FM führte.
Mittlerweile ist ein Fortschritt in der Digitalisierung durch eigenen Antrieb und dem Drang nach Automation von Routineaufgaben und effizienterer Bewirtschaftung der Gebäude und Anlagen entstanden.
Facility Manager haben konkrete Erwartungen and die Anbieter von Automatisierung und Digitalisierung. Die Anforderungen an die neuen Technologien sind Transparenz, Belastbarkeit, Objektivität und die Möglichkeit des Fernzugriffes. So können mögliche Störungen aus der Ferne diagnostiziert bzw. sogar behoben werden
Diese neuen Technologien, wie auch unser Bluebook, sorgen für mehr Durchblick und Organisation im Facility Management.

Welche Erwartungen haben Sie an eine Software wie Bluebook?

26/02/2020

Wie Sie schon aus unserem KIWI Beitrag erfahren haben, gehören zur Einhaltung der Verkehrssicherungspflicht eines Spielplatzes 7 Normen und es kommen es kommen noch einige andere Reglungen und Gesetze dazu.

Doch welche sind das?

Zunächst natürlich die Einhaltung der Verkehrssicherungspflicht laut §823 BGB und die Einhaltung der jeweiligen Bauordnung des Bundeslandes.

Nun zu den DIN-Normen:
DIN EN 1176-7 Spielplatzgeräte und Spielplatzböden
DIN EN 1177 Stoßdämpfende Spielplatzböden
DIN 18 024 „Barrierefreies Bauen-Straßen, Plätze, Wege, öffentliche Verkehrs- und Grünanlagen sowie Spielplätze; Planungsgrundlagen“
DIN 18 034 „Spielplätze und Freiräume zum Spielen-Anforderungen und Hinweise für die Planung und den Betrieb“
DIN 33 942 „Barrierefreie Spielplatzgeräte-Sicherheitstechnische Anforderungen“
Und gegebenenfalls DIN 7926 für Klettergerüste, die vor 1999 aufgebaut wurden

Zusätzlich bedarf es es einigen GUV-Informationen z.B. zum Thema „Naturnahe Spielräume“, „Giftpflanzen-Beschauen, nicht kauen“ oder „Mit Kindern im Wald“
Für öffentliche Spielplätze, wie auf Schulhöfen, gibt es zusätzliche Reglungen, die beispielsweise die DGUV Vorschriften und Regeln beinhalten.

18/02/2020

Wie Sie in den letzten beiden Beiträgen lesen konnten, gibt es schon bei simplen Anlagen eine große Menge an zu beachtenden Normen. Wie gestaltet sich dies also bei komplexen Gewerken, wie der Heizungs- oder Trinkwasseranlage? - Richtig, noch komplizierter. Und es kommen auch noch einige mehr Dokumentationspflichten hinzu.

Das Papierchaos ist also vorhersehbar!

Neue Sicherheitsstandards und Richtlinien der DSGVO sorgen dafür, dass die Menge an benötigten Dokumenten auch in Zukunft nicht abnehmen wird. Außerdem streben viele Unternehmen ein umweltfreundlicheres und nachhaltiges Handeln an oder sind sogar dazu verpflichtet.
Was ist also besser als eine digitale Lösung, um dieses Papierchaos zu vermeiden?

Mit nur wenigen Klicks legen Sie in Bluebook alle Gewerke und deren Bauteile mit sämtlichen Details an. Sie können dazu alle Dokumente hinzufügen und haben so in kürzester Zeit alles für eine lückenlose Dokumentation zur Hand.

Also:

Gehören auch Sie auch noch zur „Generation Aktenordner“?
Oder sind Sie schon auf dem Weg zur Digitalisierung?

12/02/2020

Wussten Sie schon,…

…dass auch die Überprüfung des Zustandes von Bäumen zur Verkehrssicherungspflicht gehören?

Gehen Sie sicher, dass kein Baum und kein Gewächs in Ihrer Liegenschaft Gefahren für die Beteiligten darstellen.
Dazu müssen Wurzelbereich, Stamm und Krone geprüft werden. Zusätzlich muss das Lichtprofil über Feuerwehrzufahrten kontrolliert werden und der Windbruch bzw. Äste auf dem Boden beseitigt werden.

Windbruch, morsche Äste, Verformungen des Stammes und der Zustand des Wurzelwerkes können Gefahren darstellen. Daher liegt der Fokus bei den Kontrollen auf der Standfestigkeit, dem Zustand der Krone und dem Umfeld (Bodenversiegelungen, Absenkungen durch Wasser, Baugruben etc.) der Gewächse.

04/02/2020

Wussten Sie schon,…

…was Sie beachten müssen, um an einem Kinderspielplatz die Verkehrssicherungspflichten einzuhalten?

Der Allgemeinzustand des Spielplatzes muss geprüft werden. Dazu gehören sowohl die Spielgeräte als auch der Spielsand. Außerdem muss er auf Verunreinigungen, gefährliche Gegenstände und giftigen/ gefährlichen Pflanzenbewuchs untersucht werden.

Welche Teile müssen geprüft werden?
- Verschleißstellen
- Holz- und Kunststoffteile, Verbildungsteile
- Geländer, Sturzsicherungen, Handläufe
- Treppen, Podeste, Standflächen, Leitern
- Schaukeln und Zubehör
- Fallschutz

Wichtig ist, dass der Allgemeinzustand des Spielplatzes durchgängig für alle Nutzer sicher ist. Daher sollte zusätzlich kontrolliert werden, ob neben gesetzlichen Vorschriften auch sämtliche Herstellervorschriften eingehalten sind. Sichtkontrollen werden wöchentlich, wenn nicht sogar täglich empfohlen. Die Durchführung der jährlichen Generalinspektion ist im Frühjahr zu empfehlen, da nach der längeren Nicht-benutzung im Winter eine erhöhte Gefahr für Schäden besteht.

28/01/2020

Zur Sicherung der Verkehrssicherheitspflichten sind regelmäßige Sicherheitsbegehungen nötig. Diese Sichtkontrollen sind wirksame Maßnahmen, um mögliche Gefahrenquellen frühzeitig zu erkennen.
Hilfreich bei den Begehungen sind Checklisten, um die Details und die Kontrolle an sich aufzunehmen und zu protokollieren. Mit unserem BLUEBOOK Checklisten Tool haben Sie alle Checklisten sofort zur Hand und können sie mit einem Klick abspeichern. Die strukturierte Dokumentation aller Gefährdungspotenziale gibt Ihnen, als Betreiber der Immobilie, mehr Rechtssicherheit als nur die Aufnahme einzelner Mängel. Durch die so entstehende Liste der ordnungsgemäß funktionierenden Teile der Gewerke, kann im Schadensfall rekonstruiert werden, zu welchem Zeitpunkt eine akute Gefahr entstand und was hätte unternommen werden sollen. Diese Checklisten können den Betreiber im rechtlichen Sinne auch entlasten.

Was sollten die Checklisten enthalten?

- Liegenschaft, Wirtschaftseinheit
- Gebäudenr.
- Adresse

- Nr. des Bauteils
- Bezeichnung des Bauteils
- Lage des Bauteils
- Zustand des Bauteils (ok, Mängel, Gefahr, nicht vorhanden)

- Mängelbeschreibung, Ort
- Fotos
- Arbeitsanweisung
- Zuständigkeit

- Datum
- Name, Unterschrift des Prüfers
- Name, Unterschrift des Sachbearbeiters

Die Digitalisierung der Checklisten hat den Vorteil, dass die Fotoaufnahme, Einordnung der Position, Weiterleitung und Zuordnung der Überprüfung deutlich vereinfachen.

22/01/2020

Wir freuen uns über die Veröffentlichung unseres Gastbeitrages im Blog von KIWI.KI GmbH
Schauen Sie dort vorbei, um zu erfahren, wie die Digitalisierung Ihrer Immobilie zur Erfüllung der
Verkehrssicherungspflichten beitragen kann.

Im Immobilienrecht gibt es hunderte Verkehrssicherungspflichten. Bluebook bietet eine Softwarelösung, mit der Verwalter ihre Unterlagen sowie sämtliche Normen und Gesetze im Blick behalten.