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🏡 Outil de gestion locative simple et complet pour bailleurs particuliers en France. 📱 Essai gratuit.

01/03/2026

Saviez-vous que refacturer certaines dépenses à votre locataire peut être illégal — même de bonne foi ?

En France, les charges récupérables sont définies par une liste stricte (décret de 1987). Par exemple : la taxe foncière n'est pas récupérable, mais la TEOM (ordures ménagères) l'est. Les honoraires d'agence restent à la charge du bailleur. Une erreur de qualification expose à un remboursement sur 3 ans.

On a fait le point sur ce qui peut vraiment être refacturé, ce qui ne peut pas l'être, et comment sécuriser sa régularisation annuelle.
👉 rentaflix.com/fr/blog/charges-recuperables-france-bailleur-guide/

Avez-vous déjà eu un désaccord avec un locataire sur les charges ? 👇

26/02/2026

Vous gérez encore vos biens avec Excel, des mails et des dossiers papier ?

Pour un ou deux logements, ça tient. Mais dès que les contraintes s'accumulent — révision de loyer, régularisation des charges, renouvellement des diagnostics — le manque de structure devient une vraie source de stress et d'erreurs.

On a écrit un guide pratique pour les bailleurs privés qui veulent structurer leur gestion sans se compliquer la vie.
👉 rentaflix.com/fr/blog/gestion-locative-digitale-bonnes-pratiques/
Et vous, comment vous organisez aujourd'hui — outil, Excel, ou à l'ancienne ? 👇

19/02/2026

Le dépôt de garantie n’est pas “juste une somme”.

Il doit :
• être tracé par bail
• être lié à l’état des lieux
• être justifié en cas de retenue
• être restitué dans les délais légaux

👉 Beaucoup de litiges commencent ici.

Une gestion rigoureuse protège les deux parties.

17/02/2026

Excel fonctionne…
jusqu’à 2 logements.

Après :
• les onglets se multiplient
• les erreurs s’accumulent
• les formules cassent
• la visibilité disparaît

👉 Gérer un bien, c’est simple.
👉 Gérer un portefeuille, c’est stratégique.

À partir de combien de biens avez-vous perdu en clarté ?

15/02/2026

Beaucoup de propriétaires pensent que tout va bien…
jusqu’au premier re**rd.

Puis viennent :
• les virements partiels
• les “je vous paie demain”
• les oublis
• les confusions

👉 Sans suivi clair, vous perdez du temps… et de l’argent.

Un bon pilotage locatif commence par une visibilité instantanée.

08/02/2026

Charges récupérables : une source fréquente de litiges

Toutes les charges ne sont pas récupérables.
Et une erreur peut coûter cher.

Les causes les plus fréquentes :
• mauvaise qualification des charges
• absence de justificatifs
• répartition mal expliquée au locataire

👉 En France, le détail fait la différence.

Exemples de charges généralement récupérables

(liste non exhaustive, selon le décret en vigueur)

✔️ Eau
• eau froide
• eau chaude
• entretien des compteurs

✔️ Chauffage collectif
• combustible ou énergie
• entretien courant
• petites réparations

✔️ Électricité des parties communes
• éclairage
• fonctionnement des équipements communs

✔️ Entretien des parties communes
• nettoyage
• petites fournitures
• sorties de poubelles

✔️ Ascenseur (s’il existe)
• fonctionnement
• entretien courant

✔️ Taxes récupérables
• taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM)

Charges non récupérables (exemples)

❌ gros travaux
❌ honoraires de gestion
❌ réparations lourdes
❌ mise aux normes
❌ frais liés à la propriété elle-même

Bon réflexe bailleur

Toujours savoir :
• si la charge est récupérable
• sur quelle base légale
• comment elle est répartie
• quel justificatif la prouve

👉 Une charge claire est une charge moins contestée.

06/02/2026

Loyers impayés : le vrai problème commence après

Un loyer impayé n’est pas toujours un refus de payer.
Souvent, c’est :
• un oubli
• un décalage
• un paiement partiel

👉 Le problème commence quand le suivi n’est pas clair.

Sans historique précis :
– difficile de relancer correctement
– discussions stériles
– stress inutile

Règle simple :
Ce qui est suivi clairement se règle plus vite.

02/02/2026

Pourquoi les bailleurs perdent la visibilité financière

La plupart des bailleurs ne manquent pas d’informations.
Ils en ont trop… mais partout.

Les données sont réparties entre :
• relevés bancaires
• factures
• quittances
• tableaux Excel
• e-mails

👉 Le problème n’est pas la gestion,
mais l’absence de vision globale.

Sans vue d’ensemble :
– difficile de savoir si un bien est rentable
– compliqué d’anticiper
– décisions prises à l’instinct

Un bailleur serein voit clair, avant d’agir.

31/01/2026

Tous les loyers, au même endroit

Suivre les loyers ne devrait pas prendre des heures.

Quand les paiements sont éparpillés entre
Excel, relevés bancaires et notes personnelles,
les erreurs arrivent vite.

👉 Voir clairement ce qui est payé, en re**rd ou partiel
change complètement la gestion au quotidien.

29/01/2026

États des lieux : là où tout peut déraper

L’état des lieux est un moment clé.
Et pourtant, il est souvent :
• fait à la va-vite
• sur papier
• avec des photos éparpillées

👉 Ce n’est pas un problème le jour J…
mais un vrai problème au moment de la sortie.

Sans historique clair :
– discussions interminables
– responsabilités floues
– décisions contestées

Règle simple :
Ce qui n’est pas documenté clairement,
n’existe pas juridiquement.

27/01/2026

Dépôt de garantie : une source fréquente d’erreurs

Le dépôt de garantie est souvent mal géré.
Pas par mauvaise volonté,
mais par manque de méthode.

Erreurs fréquentes :
• montants oubliés
• justificatifs introuvables
• confusion entre locataires
• retenues mal expliquées

👉 Résultat : tensions au départ du locataire
et parfois litiges évitables.

Bon réflexe :
Associer clairement chaque dépôt à un logement,
conserver les preuves,
et documenter chaque retenue.

Question :
Avez-vous déjà eu un désaccord sur un dépôt de garantie ?

21/01/2026

La gestion des loyers ne se limite pas à l’encaissement des paiements — elle consiste aussi à comprendre l’état réel de votre activité locative.

Lorsque les informations sur les loyers sont clairement structurées, vous visualisez immédiatement les montants attendus, les loyers encaissés et les soldes, en lien avec vos autres données financières.

Cette visibilité vous permet de gérer vos biens en toute confiance, de conserver des données précises et d’assurer une vue financière claire tout au long de l’année.

Un statut des loyers clair est la base d’une gestion locative cohérente et professionnelle.

Adresse

Landshut

Webseite

https://www.rentaflix.com/fr/

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