26/04/2026
La obra del Metro L1 ya está moviendo precios en Bogotá. Pero no en las zonas que uno pensaría.
Cruzamos 168.369 escrituras de compraventa residencial entre 2022 y 2025 (precios de cierre reales, no nuncios de portal) contra el trazado del Metro, el estrato, el POT y la distancia a Transmilenio.
El resultado nos sorprendió: en agregado, el corredor L1 no se valoriza más que el resto de la ciudad. Pero en estrato 3 (Kennedy, Bosa, Restrepo, Puente Aranda) los inmuebles cerca del trazado crecen 4,7 puntos por año por encima de sus comparables. El Metro no está subiendo toda su ruta; está redistribuyendo valor.
Y lo más interesante: la Línea 2 hoy se ve como se veía la Línea 1 en 2022. Misma brecha, misma posición de partida. Ventana abierta de 2 a 3 años antes de que el mercado lo internalice.
¿Tu barrio está cerca de alguna de las dos líneas? Cuéntanos abajo.
Fuente: 168.369 escrituras Bogotá 2022-2025 · Cálculos Avalúo En Línea · Corte abril 2026
