17/03/2021
05 CÔNG NGHỆ ĐANG LÀM THAY ĐỔI BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN CẦU
1️⃣ Big Data - Dữ liệu lớn:
Kinh doanh và quản lý bất động sản là một lĩnh vực hưởng lợi lớn nhờ công nghệ Big Data. Càng có nhiều dữ liệu để xử lý, chúng ta càng có cơ hội lớn hơn để đưa ra những quyết định chính xác dựa trên phân tích dữ liệu.
Tại những nước phát triển dẫn đầu như Mỹ, các nền tảng như Zillow, Trulia và Redfin đã tạo nên điểm nhấn cho lĩnh vực bất động sản bằng cách sử dụng sức mạnh của Big Data. Các công ty này có thể thu thập và phân tích dữ liệu về xu hướng mua bán trong từng khu vực địa lý cụ thể một cách nhanh chóng, tiết kiệm được thời gian và công sức.
2️⃣ AI và Machine Learning – Trí tuệ nhân tạo và công nghệ máy học:
Mặc dù lĩnh vực bất động sản có thể chậm hơn trong việc thích ứng công nghệ so với những lĩnh vực khác, nhưng giờ đã đang bắt kịp với sự trợ giúp của AI và máy học.
Một ví dụ đơn giản: những website và ứng dụng tìm kiếm bất động sản hiện nay dựa vào các tùy chọn tương đối đơn giản như vị trí, diện tích, giá để hiển thị các bất động sản cần bán. Tuy nhiên, công nghệ AI khi được tích hợp có thể cho phép các ứng dụng này đề xuất các bất động sản dựa trên hành vi của người dùng trong lịch sử, thậm chí là dựa trên sở thích, đặc tính của người dùng mà máy tính đã thu thập được trước đó. Các đề xuất sẽ ngày càng chính xác hơn, tỉ lệ thuận với thời gian sử dụng của người dùng trên hệ thống.
Chatbots cũng là một ứng dụng AI phổ biến, giúp trả lời các câu hỏi của người dùng 24/7 một cách nhanh chóng, dễ dàng.
Đồng thời, trí tuệ nhân tạo có thể giúp dự đoán xu hướng giá cả chính xác hơn. Loại công nghệ này sẽ xem xét các xu hướng lịch sử trên thị trường cho một khu vực nhưng cũng có thể tính toán các chỉ số liên quan như giao thông, trường học, bệnh viện, chỉ số dân trí, chỉ số an toàn…
3️⃣ Công nghệ thực tế ảo:
Theo các thống kê khảo sát của các Hiệp hội môi giới bất động sản tại nhiều quốc gia, trên 50% những người mua bất động sản tiềm năng tìm kiếm thông tin bất động sản trên internet trước tiên. Và công nghệ thực tế ảo sẽ làm cho trải nghiệm tìm kiếm trực tuyến và mua bất động sản trở nên thú vị hơn bao giờ hết.
Thay vì trực tiếp đưa người mua đi, nhà môi giới hay đơn vị bán hàng có thể tạo các chuyến tham quan thực tế ảo về các bất động sản mà người mua tiềm năng có thể trải nghiệm một cách thoải mái ngay tại nhà hay nơi làm việc của họ. Với những người mua ở xa, điều này càng trở nên hữu ích khi giúp họ tiết kiệm rất nhiều thời gian cũng như chi phí.
Đối với các tòa nhà mới, thực tế ảo có thể tạo ra các hình ảnh và hướng dẫn kiến trúc thực tế giúp người mua hiểu và trải nghiệm bất động sản ngay cả trước khi bắt đầu xây dựng.
Về phía các chủ đầu tư và các nhà quản lý tòa nhà, việc tạo một chuyến tham quan thực tế ảo về không gian có thể giúp những người mua/thuê mới làm quen với không gian của họ. Ví dụ: thay vì hướng dẫn bằng văn bản dài dòng về lối đi từ hầm gửi xe lên tới sảnh rồi lên tới căn hộ, một chuyến tham quan ảo có thể hướng dẫn người xem qua quy trình theo đúng nghĩa đen, tức là thể hiện trên từng bước đi.
4️⃣ Internet of Things – Internet vạn vật:
Công nghệ IoT đề cập đến các thiết bị “thông minh” và các thiết bị kỹ thuật số được kết nối với điện toán đám mây, liên tục gửi và nhận các thông tin.
Máy móc bao gồm các cảm biến thông minh có thể cảnh báo chủ sở hữu hoặc người quản lý bất động sản về các vấn đề tiềm ẩn và thậm chí cho phép bảo trì sửa chữa dự đoán. Trong tương lai, người mua/thuê nhà có thể tải xuống toàn bộ lịch sử toàn diện về việc vận hành và bảo trì của ngôi nhà thông minh thông qua các thiết bị thông minh được kết nối với hệ thống. Không cần phải phỏng đoán hay trả tiền cho việc kiểm tra để có thể hiểu được chất lượng bất động sản đã qua sử dụng.
5️⃣ Drone – Máy bay ghi hình mini:
Hiện nay, nhờ drone, những thước phim đầy cảm xúc về bất động sản được tạo ra giúp lượt truy cập các website, ứng dụng bán hàng tăng lên đáng kể. Drone có thể được coi là một mánh lới trong lĩnh vực quảng cáo bất động sản và có tiềm năng thay đổi thị trường.
Máy bay ghi hình mini cung cấp khả năng chụp hình từ trên không tương đối dễ dàng, đồng thời chi phí cũng tiết kiệm rất nhiều so với vài năm trước kia. Thiết bị này đặc biệt hữu ích để hiển thị những bất động sản lớn như biệt thự hay cả dự án, mang lại cảm giác thực sự cho kích thước của một địa điểm.
Drone cũng có thể được sử dụng để tham quan khu vực. Đối với các công trình mới, máy bay ghi hình này có thể đem lại cảm giác của một khu phố mới, giúp những người đang cân nhắc chuyển đến có cảm nhận về địa điểm trước khi đến thăm trực tiếp.
Tại một số thời điểm, drone có thể được sử dụng để khảo sát địa điểm, tạo bản vẽ xây dựng đồng thời phát hiện các rủi ro tiềm ẩn khiến bất động sản bị hạ giá.
Trên đây là 05 công nghệ mà những người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản không nên bỏ qua. Những xu hướng này đã khởi đầu và đang tiếp tục một làn sóng thay đổi lĩnh vực bất động sản trong tương lai tiếp theo.
Nguồn: Internet🇻🇳🇻🇳🇻🇳🇻🇳🇻🇳.
