05/03/2026
‼️ WYNAJMĘ ‼️ Lokal Handlowo Usługowy 125 m² 🏢 2 Wejścia 📍Zielona Góra – ul. Dolna 4 ‼️
Do wynajęcia funkcjonalny lokal handlowo–usługowy o łącznej powierzchni 124,9 m², położony w Zielonej Górze przy ul. Dolnej 4. Lokal znajduje się w dobrze skomunikowanej części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej i usługowej, co zapewnia stały ruch potencjalnych klientów oraz dobrą widoczność dla prowadzonej działalności.
Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność handlową, usługową, jak i biurową z zapleczem magazynowym. Przez wiele lat w lokalu prowadzony był sklep spożywczy, dzięki czemu miejsce jest rozpoznawalne i przystosowane do prowadzenia działalności handlowej.
Najważniejsze atuty lokalu
✔ dwa niezależne wejścia – od frontu oraz od zaplecza
✔ możliwość prowadzenia dwóch niezależnych działalności
✔ dojazd samochodem bezpośrednio pod oba wejścia – wygodny załadunek i rozładunek towaru
✔ duża sala sprzedaży – 49 m²
✔ możliwość powiększenia sali sprzedaży do ok. 75 m² poprzez połączenie jej z sąsiadującym pomieszczeniem magazynowym
✔ zaplecze magazynowe, socjalne oraz WC
✔ możliwość adaptacji i dostosowania lokalu pod własne potrzeby
✔ funkcjonalny układ pomieszczeń
Powierzchnia i układ pomieszczeń
Lokal składa się z dwóch kondygnacji, co pozwala wygodnie oddzielić część sprzedażową od zaplecza.
Kondygnacja nadziemna – 87,7 m²
Sala sprzedaży – 49,0 m²
przestronna i ustawna powierzchnia idealna na sklep, showroom lub punkt obsługi klienta
Pomieszczenie magazynowe I – 10,2 m²
Pomieszczenie magazynowe II – 25,4 m²
Pomieszczenie socjalne – 2,1 m²
WC – 1,0 m²
Istnieje możliwość połączenia sali sprzedaży z jednym z pomieszczeń magazynowych, co pozwala zwiększyć powierzchnię sprzedażową do około 75 m² i stworzyć jeszcze bardziej przestronną strefę handlową.
Kondygnacja przyziemna – 37,2 m²
dodatkowe pomieszczenia magazynowe
Ta część może służyć jako magazyn, zaplecze logistyczne, archiwum lub przestrzeń techniczna.
Dużym atutem jest możliwość podjazdu samochodem pod oba wejścia, co znacząco ułatwia obsługę dostaw oraz transport towaru.
Dzięki elastycznemu układowi istnieje możliwość aranżacji i adaptacji przestrzeni pod konkretny rodzaj działalności.
Warunki najmu
czynsz najmu – 4500 zł
najemca pokrywa opłaty eksploatacyjne oraz media
możliwość negocjacji ceny przy dłuższym okresie najmu
📞 Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu. ( 536.111.113 Lub 607.541.126 )
