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不動産について発信しています

29/10/2022

"結局どのサイトに連絡したらいいの？
不動産会社がありすぎて、どこを選べばよいか迷いますよね。そんなときのために、オススメの不動産会社を紹介します！
・不動産リアルティグループ
取扱高・仲介件数・仲介手数料・店舗数が最大級！
スピード感のある高値の売却を目指したい人におすすめです。
・住友不動産販売
フリーコールやアフターフォローが徹底した顧客目線のサービスあり！
オンライン無料査定にも対応しています。
・みずほ不動産販売
売買後まで安心できる不動産品質保証サービスあり！
売主と買主双方が納得する売却を目指したい人におすすめです。"

28/10/2022

"土地を売るだけでこんなに税金が？
土地の売却で利益が出た場合、「譲渡所得税」と「住民税」が課せられます。
所得税と住民税を合わせた税率は、所有期間が５年を超えると約20％、5年以下なら約40％と言われています。
売却利益によっては、大きな負担になる可能性があります。
ただし、必ず発生するものではないので、売却する際に確認が必要です。"

27/10/2022

"ココだけの話…私売るときにこんな失敗しました
マンションを売却しようとしましたが、不動産会社をよく調べずに依頼してしまい、スムーズに売却出来ませんでした。
マンションの扱いに不慣れだったり、営業を熱心にしてくれなかったり、対応に満足いかなかったです…
「大手だから」「近所の不動産会社だから」といった安易な理由で選ばないようにしましょう。
複数の会社を比較検討した上で、信頼できる不動産会社を選ぶことが大事です。"

26/10/2022

"売買契約時に注意しておきたいポイントは？
家の売買契約は、大きなトラブルを避けるためにも、慎重に進める必要があります。
注意点をしっかり抑えておきましょう。
1.契約は簡単に解除することが出来ない
2.手付金の種類と相場を理解しよう
3.損害賠償を求められるかもしれない、契約不適合責任がある
不動産売買を人生に何度も経験する人は少ないでしょう。
だからこそ、しっかり学んでおくと、トラブルなく売買契約を進めることが出来ます。"

25/10/2022

"マンションと戸建て、売るときに楽なのは？
家を購入する時に、マンションか戸建て、どちらにするか迷いますよね。
どちらにも良さがありますが、購入条件として将来売却しやすいということも重要だと思います。
売却に出す時に楽だと言われているのはマンションです。
誰にとっても使いやすい間取りや、扱いやすい設備を整えていることが多いため、比較的購入者が見つかりやすいからです。"

24/10/2022

"不動産にもクーリングオフはある？
結論から言うと、クーリングオフはあります。
ですが、適用される範囲が限定的であるため、注意が必要です！
クーリングオフを利用するには、
・不動産の中でも宅地か建物の取引であること
・売却者が不動産業者であること
・事務所(店舗や営業所など）以外で売却をもちかけられ、申し込み、契約をおこなった場合
・解除手続きの説明を書面でもらってから8日以内に実行する場合
・引き渡しや代金の支払いがまだおこなわれていないこと
などが条件としてあります。
クーリングオフを利用する前にしっかりとチェックをすることが必要です。"

23/10/2022

"売却時の値段交渉ってどうしたら？
不動産売却を成功させるためには、仕組みを理解するだけでなく、買い主からの値下げ交渉にどう対応するかが重要な鍵となります。
売却の交渉にのぞむ際のポイントとして、「値引き交渉される前提で準備していく」「交渉は常に適正価格ベースで行う」「交渉を断りやすいスケジュール設定を行う」があります。
不動産売却を成功させたいからと言って、無茶な要望をしてしまっては、相手を驚かせるだけです。上記のポイントを踏まえながら、しっかりと信頼関係を築き、交渉を進めると良いでしょう。"

22/10/2022

"売ったら逆に損になる？
家を売却すると高い利益が出るように見えますが、実は売却にはかなりの出費がかかり、損をしてしまう恐れがあります。
例えば、仲介手数料や譲渡税、新居購入費、引越し費用、住宅ローンの返済などの出費がかかります。
せっかく売却から出た利益で、新しい家を買おうとしても、思っていたより手元のお金が残らないかもしれません。
そうならないためにも、不動産売却の知識を最低限勉強しておくことや、売却計画を具体的に立てることをオススメします。"

21/10/2022

"売るときに騙されやすい手口って？
自分の家を売却する時に相談していた不動産業者が、まさか悪徳だったなんてことあったら大変ですよね。
不動産売却で見られる詐欺の手口を解説します。
①相場に合わない価格をつけられる
②不要な手数料を支払わせる
③勝手に不動産登記を書き換えられる
④売却と同時に新しい不動産を買わせる
⑤使えない小切手で代金を支払われる
これらの詐欺に合わないために、価格相場や不動産業者について、自ら情報収集することが求められるでしょう。"

20/10/2022

"実家の土地を売るとこんなに手間！
学生時代に住んでいた実家を手放す作業をしたことがあるでしょうか。
あなたが想像している以上に実家の売却作業は面倒なんです。
売却するまでに8つのステップを踏まなければなりません。
①相続登記②査定に出す③媒介契約を結ぶ④販売契約⑤内覧⑥価格・取引条件の交渉⑦売買契約⑧引き渡し・決済が挙げられます。
これだけの手続きをこなされければならないのです。
実家を売りたいと思っても、気軽に売却できるものではないということを知っておくと心構えできると思います。"

住所

東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 さくら堀留ビル8階
Chuo-ku, Tokyo
〒103-0012

ウェブサイト

https://www.lvn.co.jp/

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