01/02/2026
ИНВЕСТИЦИОНЕН АБСУРД В БУРГАС: Строеж със законен „Акт 2“ се оказа „остров“ без достъп
Докато Бургас се стреми към титлата „Дигитален хъб на Балканите“, един от най-иновативните проекти в региона – център за данни на „ТОП СИСТЕМС“ ЕООД – е изправен пред бюрократичен парадокс, който заплашва да спре машините още преди да са започнали работа.
Строеж „на хартия“ срещу реалност „в полето“
Казусът звучи като сюжет от разказ на Кафка. Инвеститорът притежава всичко необходимо: влязло в сила Разрешение за строеж и официално разписан от Общината и Надзора Акт образец 2 (Протокол за определяне на строителна линия).
По закон това означава, че държавата и общината са потвърдили: „Всичко е изрядно, строежът може да започне“.
Реалността на терена обаче е друга. Въпреки че по документи (ПУП-ПП от 2009 г.) до имота води общински път, физически такъв не съществува.
Общината е планирала улицата преди 17 години, но така и не я е изградила. Резултатът? Инвеститорът има законно право да строи, но няма законно право да стигне до собствения си имот с техника.
Административен шах: Кой ще направи първата крачка?
В момента проектът е блокиран в патова ситуация. Строителният надзор, макар и разписал Акт 2, отказва да позволи движението на камиони през общинските площи без изрична заповед.
Решението е просто и е заложено в чл. 190 от ЗУТ – Кметът да издаде заповед за временен път през трасето на бъдещата улица.
Въпреки че искането за тази заповед отлежава в общината повече от 6 месеца, администрацията се опитва да накара инвеститора да проектира нов общински път върху вече одобрения ПУП от 2009 и достъпа му от републикански, което значи инвеститора да проектира и изгради път върху земя собственост на Общината която не е изградила пътя вече 17 години!
Това бездействие поставя инвеститора в невъзможна позиция: да носи отговорност за строеж, до който достъпът му е административно пресечен.
Пропуснатият шанс: Проектът „Kaseda“ и Черно море
Залогът е много по-голям от един строителен обект. Този център за данни е проектиран с капацитет, който го прави естествен партньор за бъдещо присъединяване към международната мрежа на проекта KASEDA – Black Sea Cable.
Този стратегически подводен кабел, който трябва да свърже Азия с Централна Европа, търси своите сухоземни „котви“ в България. Центърът на „ТОП СИСТЕМС“ има реалния потенциал да се превърне в такава точка за свързаност, превръщайки Бургас в ключов елемент от европейската цифрова инфраструктура.
„Ние не искаме общината да строи пътя ни. Искаме само разрешение да преминем през терена, който самата община е отредила за път преди години“, коментират от компанията.
Въпрос на воля или на бюрокрация?
Ако Бургас иска да привлича сериозен бизнес, той трябва да гарантира, че подписаните от общината документи имат тежест.
В момента липсата на една техническа заповед за преминаване не просто спира един строеж – тя изпраща сигнал към всички бъдещи инвеститори, че в Бургас дори „законният строеж“ може да се окаже „недостъпна мечта“.
#ОбщинаБургас
